限價(jià)政策一度成為開發(fā)商頭上的“緊箍咒”，如今，在樓市成交日益低迷的情況下，北京市住建委對(duì)這一政策的執(zhí)行口徑已逐步放松。
記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站上的公開信息統(tǒng)計(jì)，6月獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的樓盤有7個(gè)。5月、6月兩個(gè)月，有18個(gè)價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的樓盤獲得預(yù)售證。而今年1-4月，發(fā)證樓盤預(yù)售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目只有13個(gè)，去年下半年高端項(xiàng)目則很難獲批。
“去年很多項(xiàng)目不能如期開盤，都卡在價(jià)格上，現(xiàn)在到住建委申請(qǐng)預(yù)售證容易多了，基本上報(bào)了就能批。”北京一家房企營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)記者表示，多數(shù)項(xiàng)目預(yù)售證價(jià)格都存在一定幅度上漲，可見住建委去年一直對(duì)外要求“老項(xiàng)目不高于前期，新項(xiàng)目不高于周邊”的定價(jià)策略已經(jīng)放開。
去年3月，京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，北京新房“限價(jià)令”異常嚴(yán)厲，項(xiàng)目預(yù)售證審批發(fā)放“卡殼”現(xiàn)象愈演愈烈。有媒體報(bào)道稱，北京市住建委在去年年底押了近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證。
6月14日、15日，位于北三環(huán)薊門橋的保利海德公園和通州臺(tái)湖的泰禾拾景園，分別以接近10萬(wàn)元/平方米和接近6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿到預(yù)售證。
值得注意的是，有些項(xiàng)目今年拿證價(jià)格比前期價(jià)格高了不少。以長(zhǎng)安麗景家園為例，去年8月該項(xiàng)目一期在售均價(jià)為2.85萬(wàn)元/平方米，二期預(yù)售均價(jià)則漲至4.1萬(wàn)元/平方米。
“目前放出的高端盤數(shù)量還是少數(shù)、去化也慢，而現(xiàn)在大量入市的自住商品房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元/平方米左右，能夠平衡整體價(jià)格，因此房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)明顯上升。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。
張大偉分析，北京市正在低調(diào)放松限價(jià)政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，北京市獲批的項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)高達(dá)31222元/平方米。而去年下半年，北京市預(yù)售許可證均價(jià)只有26167元/平方米。
“去年下半年，只批準(zhǔn)了1個(gè)預(yù)售均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，而今年上半年，北京市共計(jì)批準(zhǔn)了5個(gè)。”張大偉表示，高端項(xiàng)目獲批的套數(shù)也在增加。
與此同時(shí)，北京高端住宅的升溫也讓一些高端老項(xiàng)目開始放量。位于昌平區(qū)的華墅山項(xiàng)目四期即將推出170套房源，首批推88棟獨(dú)棟別墅，面積為700-1500平方米，售價(jià)預(yù)計(jì)3000萬(wàn)元/套起。
據(jù)龐博國(guó)際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，北京售價(jià)在3000萬(wàn)元以上的高端商品住宅成交價(jià)格同比上升了14.5%，成交單價(jià)10萬(wàn)元以上的套數(shù)是去年同期的兩倍。
麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市高端住宅的總成交面積為27089.91平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%。從成交面積區(qū)間來(lái)看，300至400平方米戶型成交占比有所增加，達(dá)到10.27%。
“房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè)，每隔4年就會(huì)有一次大周期，而幾乎每年都會(huì)有一次小周期。目前市場(chǎng)的變化都是市場(chǎng)盤整、自我調(diào)節(jié)的結(jié)果。”搜狐副總裁、搜狐焦點(diǎn)CEO曾伏虎在搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合南京銀行推出的“愛家貸”發(fā)布會(huì)上表示。
“我們還是很看好北京市場(chǎng)，目前的市場(chǎng)調(diào)整和價(jià)格變化都是正?，F(xiàn)象。”寶能集團(tuán)副總裁王大慶表示。6月中旬，寶能地產(chǎn)宣告正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)，盡管該公司首個(gè)項(xiàng)目寶能慧谷體量不大，但王大慶表示，未來(lái)在北京還將有更大動(dòng)作。
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