繼武漢房價現(xiàn)17個月來環(huán)比首降后，樓市僵持現(xiàn)微妙變化。一方面開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌，特價房、優(yōu)惠房接力不斷；另一方面，成交量卻不見明顯變化。

 

上半年樓市已近尾聲，開發(fā)商去庫存、回籠資金的壓力也在加大。大規(guī)模降價會否出現(xiàn)？專家認(rèn)為，現(xiàn)階段的樓市優(yōu)惠難以大幅撼動成交均價，樓市真正的分水嶺還得看三季度。

 

大規(guī)模降價？

 

8月或結(jié)束調(diào)整期

 

今年以來，各地樓市紛紛進(jìn)入調(diào)整期，市場觀望情緒漸濃。隨著6月樓市淡季的到來，不少樓盤的折扣力度再次加大。

 

近日，武昌一樓盤推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬；光谷某樓盤今日推出特價房，其中一套106平米的戶型一口價110萬，算下來單價10300元/平米，相比平常13000元/平米的單價便宜了近18萬；而在本報舉行的“尋找萬名購房者”活動中，不少樓盤也都給出了5-20萬的優(yōu)惠幅度。

 

據(jù)統(tǒng)計，整個6月，武漢有50個新項目入市，幾乎所有樓盤都推出了促銷活動。另有100多個在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。

 

這是否是大規(guī)模降價的先兆？克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋指出，從克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，少數(shù)特價房，對于整體市場成交影響不大。“目前的確有不少開發(fā)商在做特價房、團(tuán)購等活動，但推出的房源均較少，一般與其他營銷活動相結(jié)合，而且拿出的房源多為戶型或樓層不太好的房子，且數(shù)量極少，一般兩三套，也有十幾套的團(tuán)購活動，這是開發(fā)商的一種營銷手段，或聚集人氣的噱頭，我們將此定義為市場平淡期的一種營銷試控，對整體市場成交影響不大。”

 

不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，從目前武漢樓市情況來看，成交數(shù)據(jù)仍較穩(wěn)健，且在全國來看屬較好成績。而且2012年、2013年景氣的房地產(chǎn)市場使得目前開發(fā)企業(yè)資金及庫存壓力較小 ，因此遠(yuǎn)未到清盤、硬降價段。

 

“每年自5月底開始持續(xù)到7月的這段時期原本就是房地產(chǎn)市場的淡季，到8月份，市場為啟動金九銀十提前準(zhǔn)備，調(diào)整期結(jié)束。”吳洋表示，三季度才是市場的關(guān)鍵時期，當(dāng)前開發(fā)商采取大規(guī)模以價換量的舉措暫時不會出現(xiàn)。

 

救市政策出臺？

 

武漢不急于放開限購

 

長期以來，樓市就是政策市。調(diào)控政策松緊如何，直接影響著樓市預(yù)期和走向。近日部分城市傳出限購松綁的消息，武漢會不會跟進(jìn)？

 

此前，有不少學(xué)者指出，這一輪樓市的市場變化與限購限貸的實(shí)行并無直接關(guān)系，而是市場運(yùn)行到一定階段的必然調(diào)整，也就是說，放開限購或者實(shí)行差別化的分區(qū)限購對市場成交量價并無太大影響。

 

從政策層面看，調(diào)控是循序漸進(jìn)的，不會出現(xiàn)突然的放開或突然的緊縮，政府也在逐步讓市場調(diào)節(jié)解決問題。去年全國房地產(chǎn)市場無論成交量還是成交金額，都達(dá)到有史以來的最高點(diǎn)。任何一個市場，當(dāng)創(chuàng)下新高后，一定會進(jìn)入調(diào)整期，沒有哪一個市場是一路高歌猛進(jìn)的，所以必然會進(jìn)行調(diào)整，只是調(diào)整時間長短的問題。

 

吳洋分析，2012年、2013年，中國的房地產(chǎn)市場在限購限貸情況下仍取得很好成交量，這與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境密切相關(guān)。依托于城市化進(jìn)程和舊城改造，未來房地產(chǎn)市場還可能保持較高的成交量或成交金額，市場5至10年內(nèi)不會改變，當(dāng)然，出現(xiàn)階段性調(diào)整很正常。其次，在這一輪調(diào)控中，各城市表現(xiàn)并不趨同，其中一二線城市有成交量縮減比較厲害的，如北京、上海、廣州、杭州等；同時，以武漢為首的中西部城市，包括南昌、西寧等，同比環(huán)比甚至出現(xiàn)上升，因此取消限購可能性不大。而且一季度以來，武漢成交量一直比較平穩(wěn)，并未出現(xiàn)急劇下滑，因此武漢并不急于通過取消限購來刺激市場。