日前，濟(jì)南市相關(guān)部門正在調(diào)研醞釀取消“限購令”，就此舉措，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示“并不看好”。他告訴記者，目前濟(jì)南實(shí)行的“限購令”對濟(jì)南購房“剛需一族”并沒有產(chǎn)生不利的影響，反而是取消限購之后，容易導(dǎo)致過度炒房，對房地產(chǎn)的健康發(fā)展不利。
專家：“沒有完全處理好供需矛盾前，限購應(yīng)長期堅(jiān)持”
“在我看來，住房應(yīng)該回歸到‘民生’、‘居住’的作用，在沒有完全處理好住房供需的矛盾之前，限購應(yīng)該是一項(xiàng)長期執(zhí)行的措施”李教授說，“在滿足剛需的住房需求之后，可以適當(dāng)放松限購的門檻。”
同時(shí)，李教授坦言，目前市場狀況下，即便濟(jì)南真正取消限購，在短期內(nèi)也不會產(chǎn)生什么影響；從長遠(yuǎn)來看，則可能會引起過度投資、炒房等現(xiàn)象，導(dǎo)致富人對房產(chǎn)的過度占有。“從長遠(yuǎn)來看，解除限購對經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生一些促進(jìn)作用，但對于房屋回歸到居住作用則是弊大于利的。”
市民看法不一 有人叫好有人反對
聽到濟(jì)南醞釀取消“限購令”的消息后，濟(jì)南市民李先生表示非常希望濟(jì)南能取消“限購令”。記者了解到，李先生目前在濟(jì)南擁有一套80平左右的兩居室，小兩口居住比較合適，但現(xiàn)在有了孩子之后，80平的面積就顯得“擁擠”了些，李先生一直希望能換一套大一點(diǎn)的房子，改善一下現(xiàn)在的居住環(huán)境。但是因?yàn)闈?jì)南一直執(zhí)行“限購令”，李先生如果想要購買第二套住房，需要嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定，一套100萬的房子，光首付就要50萬，這對于李先生來說有些困難。
“如果濟(jì)南解除限購，首付就可以少付一些，那么我就可以換一套房子，改善一下現(xiàn)在的居住環(huán)境，這樣父母也能隔三差五過來住一下，幫我們照看一下孩子”李先生說，“希望這次濟(jì)南解除限購能真正實(shí)施下來。”
但剛剛工作2年的市民小王卻擔(dān)心取消限購之后房價(jià)會快速上漲，導(dǎo)致房價(jià)虛高，加重自己的購房壓力。“取消限購以后，一些投資又將重新入市，導(dǎo)致房價(jià)水漲船高，最后真正有居住需求的人反而買不起房子了。”
回顧：濟(jì)南“限購令”執(zhí)行于2011年 對兩類人群區(qū)分限購
記者了解到，2010年4月，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求房價(jià)上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”，濟(jì)南市和青島市是目前山東僅有的兩個(gè)執(zhí)行限購政策的城市。
濟(jì)南目前執(zhí)行的“限購令”于2011年頒布；對兩類人群進(jìn)行了區(qū)分限購政策：第一，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭或能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房。
第二，在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。
同時(shí)，“限購令”要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策：各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定；購買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。除此之外，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
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