寶能集團(tuán)終于開(kāi)始了其真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)全國(guó)布局。繼今年6月初正式公布其商業(yè)地產(chǎn)北方區(qū)戰(zhàn)略之后，寶能近日又在北京舉辦了寶能集團(tuán)北方區(qū)暨北京寶能案名啟幕大會(huì)。

 

在目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一片過(guò)剩隱憂(yōu)的態(tài)勢(shì)之下，作為在南方區(qū)深耕22年的老牌房企，寶能卻反其道而行之。會(huì)上，寶能對(duì)外高調(diào)宣布，從深圳、上海、西安直至北京，目前寶能已經(jīng)完成了全國(guó)30余座城市的重點(diǎn)布局，完成了華南、華東、華北、東北四大核心區(qū)域的規(guī)劃。

 

而據(jù)記者了解，寶能為了全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)開(kāi)始到處招兵買(mǎi)馬，并通過(guò)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)打通了資金渠道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)在下行，很多城市很歡迎房企進(jìn)入投資，在拿地、招商等環(huán)節(jié)反而會(huì)有一些優(yōu)惠政策。然而，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷，更需要企業(yè)做好對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的把控。

 

將建40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

 

目前寶能集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入了30個(gè)城市，成功布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域以及東北、西北、華中、西南區(qū)域。“預(yù)計(jì)2015年寶能集團(tuán)的開(kāi)發(fā)體量總計(jì)將達(dá)到3500萬(wàn)平方米。”寶能集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理吳胤澤在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

 

寶能旗下的主要業(yè)務(wù)模塊是大型城市綜合體、都市產(chǎn)業(yè)園和現(xiàn)代化社區(qū)，其中高端商業(yè)地產(chǎn)是其近年來(lái)集團(tuán)發(fā)展的重中之重。目前，寶能已啟動(dòng)15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目有近40個(gè)，總開(kāi)工面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米。主要產(chǎn)品線(xiàn)為“寶能all city”和四大購(gòu)物中心產(chǎn)品線(xiàn)：奢華CBD型的“寶能環(huán)球匯”、新興城市綜合體的“寶能天地”和“寶能廣場(chǎng)”、社區(qū)型的“寶能新都薈”。

 

其中，僅購(gòu)物中心產(chǎn)品一項(xiàng)，寶能就曾對(duì)外宣稱(chēng)：將用5年時(shí)間投資1200億元，至2018年開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部自持經(jīng)營(yíng)。而此次亮相的北方區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分別位于烏魯木齊、合肥、大連、石家莊和北京，定位大多是城市綜合體。

 

目前，寶能已經(jīng)拿下的土地儲(chǔ)備超千億平方米。其中，“僅在建及規(guī)劃中的百億元項(xiàng)目，就達(dá)到8個(gè)，且多為百萬(wàn)級(jí)綜合區(qū)域開(kāi)發(fā)及高度為300~500米的城市地標(biāo)項(xiàng)目。”寶能集團(tuán)副總裁王大慶表示。

 

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，隨著住宅調(diào)控的深入，商業(yè)地產(chǎn)成了更多房企的“盤(pán)中菜”，但商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，以及網(wǎng)購(gòu)帶來(lái)的沖擊也正在逐步顯現(xiàn)，若想在這樣的環(huán)境中脫穎而出，與眾不同的商業(yè)特色則顯得舉足輕重。“寶能地產(chǎn)打造的高端商業(yè)乃至地標(biāo)型建筑，很多城市是很歡迎的。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)房地報(bào)記者采訪時(shí)表示。

 

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，目前各個(gè)城市提產(chǎn)業(yè)新城的說(shuō)法比較多，但多數(shù)房企并不具備多元化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的資源稟賦，而寶能這方面的潛在優(yōu)勢(shì)明顯。“如果寶能地產(chǎn)能夠?qū)⒌貥?biāo)、產(chǎn)業(yè)園等多業(yè)態(tài)進(jìn)行綜合打造，就能比較快捷地盤(pán)活區(qū)域市場(chǎng)土地、并獲得地方政府的青睞。”

 

人才資金兩手準(zhǔn)備

 

繼不久前把原萬(wàn)達(dá)招商中心副總經(jīng)理兼主力店部總經(jīng)理張春昊招至靡下后，不久前離職的原萬(wàn)達(dá)百貨副總經(jīng)理亢小燕也正式出任寶能集團(tuán)副總裁一職，據(jù)悉主要負(fù)責(zé)寶能集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)工作。招兵買(mǎi)馬不斷調(diào)整人事安排的背后，寶能全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的決心可見(jiàn)一斑。

 

除了人才引進(jìn)，如此龐大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和全國(guó)化復(fù)制更需要巨額的資金支持。中國(guó)社科院數(shù)經(jīng)所副所長(zhǎng)李雪松告訴記者：“要控制好企業(yè)的杠桿率，跟高端服務(wù)業(yè)緊密融合，商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模擴(kuò)張才能成功。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從現(xiàn)有寶能集團(tuán)的架構(gòu)來(lái)看，可能其還有更多的考量，擴(kuò)張的資金來(lái)源或以集團(tuán)支持為主。據(jù)悉，寶能集團(tuán)目前已經(jīng)形成了以綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代物流、金融業(yè)和文化旅游業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)的綜合業(yè)務(wù)平臺(tái)，是一個(gè)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老為副業(yè)的大型的綜合性企業(yè)集團(tuán)。其中，寶能集團(tuán)公司控股寶誠(chéng)股份(600892)，是深振業(yè)(000006)的第二大股東。

 

“寶能地產(chǎn)的產(chǎn)品本身已經(jīng)在一定程度上注入了金融基因，如果能采取金融杠桿撬動(dòng)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的模式，那么對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和快速?gòu)?fù)制有好處的。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

 

早些時(shí)候，寶能集團(tuán)的創(chuàng)始人姚振華牽頭創(chuàng)立了前海人壽吸納險(xiǎn)資，這在外界看來(lái)，也是為今后寶能投資商業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備。而近日的一則報(bào)道似乎印證了這種猜測(cè)的可能性：前海人壽官方網(wǎng)站披露的今年重大關(guān)聯(lián)交易信息顯示，編號(hào)為“臨2014-01”至“臨2014-07”的7個(gè)重大關(guān)聯(lián)交易公告涉及的均為房地產(chǎn)股權(quán)投資或借款，總金額達(dá)17.5億元。而去年底，公司所持投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)余額達(dá)12.76億元。

 

但是，相關(guān)金融人士也指出，在借用險(xiǎn)資等類(lèi)型的資金時(shí)，房企最怕遇到的問(wèn)題其實(shí)不是成本的上升，而是投資項(xiàng)目周期與融資工具期限不匹配的問(wèn)題。對(duì)此，上述人士分析認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)無(wú)疑對(duì)寶能提出了更高的要求。