面對目前房地產(chǎn)下行壓力增大、各地樓盤爭相降價“走貨”越演越烈,地產(chǎn)大佬仍在力挺。在5日舉辦的鳳凰房產(chǎn)廣州站啟幕盛典暨美在羊城城市發(fā)展論壇上,富力集團董事長李思廉認為,中國經(jīng)濟不會硬著陸,樓市不會出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢。
而在同一場合,國家住建部政策研究中心秦虹和北京大學經(jīng)濟所常務副所長馮科都認同“中國樓市不會崩盤”。馮科分析,中國經(jīng)濟短期表現(xiàn)不佳,但2014年的小下挫只是暫時的。秦虹則預期,今年樓市調(diào)整或持續(xù)10個月甚至更長。
樓市或會“降而不崩”
論壇上,富力集團董事長李思廉在談及中國樓市未來走向時認為,李克強總理指出中國的經(jīng)濟不會硬著陸,中國樓市不會崩盤,不會出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢。
李思廉坦言,中國房地產(chǎn)的行業(yè)波動,受制于中國的政策,他引用李克強總理上個月在英國的發(fā)言作為參考:一是中國的經(jīng)濟不會硬著陸,不會硬著陸得益于中國有效的政策支持。二是底氣足了,比起2008年中國的財政收入增加了一倍,“當時2008年由4萬億元推動十幾萬億元的行動,無意中拯救了世界。以中國今天的財力,大家不用太擔心,這是總理有底氣的說法。”
李思廉在接受媒體采訪時表示,長期看,房子升值的可能比跌的可能大很多,下半年樓市會保持平穩(wěn)再慢慢反彈,他認為,現(xiàn)在是趁機“撿便宜”的時候,品牌發(fā)展商的產(chǎn)品都是很用心做的,剛需買家有能力的話應當出手。
今年調(diào)整或長于十個月
“本輪調(diào)整可能不是幾個月,會是10個月,甚至更長一些。”國家住建部政策研究中心秦虹在當天的演講中表示,今年樓市量價齊跌的一個原因,是由于去年的基數(shù)太高。今年的房地產(chǎn)市場一定是調(diào)整,而不是崩盤,這個調(diào)整會持續(xù)的時間與幅度,主要取決于供求關系的調(diào)整和開發(fā)企業(yè)的資金狀況。
秦虹分析,假定外部的其他政策不變,僅從行業(yè)的角度來說,要消化現(xiàn)在的庫存,扭轉供求關系和緩解當前企業(yè)的資金壓力,過去的5個月調(diào)整是遠遠不夠的:“這個調(diào)整期可能會是10個月,甚至更長一些,本輪市場調(diào)整要到供求關系發(fā)生了新的變化,企業(yè)的資金狀況得到新的改善才會結束。”
樓市短期調(diào)整或是機會
“建設部開展不動產(chǎn)的調(diào)查,這些對于一些公務人員的投資產(chǎn)生一些影響。”論壇上,北京大學經(jīng)濟所常務副所長馮科認為,2014年的小下挫只是短期的。
馮科分析,長期來,看房地產(chǎn)的市場取決于中國經(jīng)濟的宏觀前景,“房地產(chǎn)并不是面臨著逆轉性的周期,只是政策劇烈變動產(chǎn)生的一些波動,長期的趨勢我認為不會改變”。
在馮科看來,中國的短期調(diào)整或是機會。“新一屆政府上來之后從來沒有說要調(diào)控房地產(chǎn),也沒有出臺一個新的措施,最近出來的國六條和國九條是鼓勵資本市場,出現(xiàn)的效果是略微下降,我們要欣然接受這個結果,而不是恐慌。”他透露,最近北京大學承接了一個中央領導小組的課題,關于全球國家房地產(chǎn)泡沫大而不破的典型案例的研究。他說:“我們要領會中央的精神,對于房地產(chǎn)的政策,即便有泡沫,也不要主動地戳破,要在未來的發(fā)展過程中消化。我們的方向是大而不破,降而不崩,這就是主要的核心政策的精神。”
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