樓市的低迷又有了新的備注，沉寂許久的“0首付”重被提起。記者了解到，近日位于通州的首開香溪郡項(xiàng)目推出“0首付”，由開發(fā)商墊付三成首付，購(gòu)房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發(fā)出的信號(hào)很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。
三成首付可以免交
和此前常見的由開發(fā)商先期墊付、購(gòu)房人后期補(bǔ)齊的“0首付”不同，首開香溪郡是真正的免交“0首付”。
銷售員張先生告訴以看房人名義咨詢的記者，項(xiàng)目最遲將于本月底開盤。因?yàn)槭鞘状稳胧?，為推?dòng)銷量，開發(fā)商推出了“0元搶房行動(dòng)”，不僅所有購(gòu)房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠，部分購(gòu)房人還有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”優(yōu)惠。
“特別是0首付，開發(fā)商直接幫您墊付三成首付，不用再交，您只需要交納剩余的7成房款，相當(dāng)于直接免單。”張先生表示，盡管名額很少，只有1到2個(gè)購(gòu)房名額，可優(yōu)惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起價(jià)計(jì)算，80平方米的兩居室，就能免掉48萬元首付，等于打了7折。
“東壩的自住房還得22000元/平方米呢?？赡F(xiàn)在花20000元/平方米，就買一套南北通透的商品房。”張先生承認(rèn)，目前樓市低迷，新盤蓄客難，項(xiàng)目又是第一次開盤，才拿出100套房源試水，把價(jià)格定得這么低，“未來三期開盤價(jià)格肯定漲。”
100套現(xiàn)房93折
也就在前天，首開旗下位于馬駒橋的國(guó)風(fēng)美侖現(xiàn)房開盤，120平方米、144平方米的大戶型，銷售均價(jià)16500元/平方米。
“我們?cè)瓋r(jià)是18200元/平方米，現(xiàn)在正在打93折，還有個(gè)2萬元抵6萬元的活動(dòng)，折完后的價(jià)格是16500元/平方米。”銷售員昨天告訴記者，項(xiàng)目是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，因?yàn)殚_發(fā)商著急回款，折扣力度不小，“項(xiàng)目最高的時(shí)候，均價(jià)可是25000元/平方米。”
實(shí)際上，位置挨著國(guó)風(fēng)美侖的富力尚悅居，此前開盤時(shí)的對(duì)外報(bào)價(jià)是23000元/平方米，而實(shí)際簽約價(jià)格也達(dá)到20000元/平方米。和“鄰居”相比，國(guó)風(fēng)美侖的價(jià)格要低出20%。
不過，93折的優(yōu)惠并沒能吸引購(gòu)房人立即入市。銷售員告訴記者，周末開盤之后，120平方米的戶型還剩下50套，“選擇余地很大”。
年中或迎促銷季
2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場(chǎng)的成交也不見起色。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量?jī)H為4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套數(shù)。
市場(chǎng)人士分析，目前市場(chǎng)成交主體主要來自于剛需群體，項(xiàng)目能否取得好的銷量，主要在于開發(fā)商是否肯低價(jià)入市、舍價(jià)換量。實(shí)際上，今年上半年，除了知名房企外，多數(shù)房企的業(yè)績(jī)不樂觀，下半年壓力將會(huì)增大。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，低迷的市場(chǎng)前景無疑進(jìn)一步加劇了房企資金鏈緊張格局。在年度銷售業(yè)績(jī)、信貸持續(xù)緊縮以及現(xiàn)金流等因素影響下，開發(fā)商必須采取“加快出貨、現(xiàn)金為王”的高周轉(zhuǎn)策略。7月，北京新盤繼續(xù)大舉入市，也會(huì)重燃區(qū)域間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于購(gòu)房人來說，許久未見的折扣和優(yōu)惠很可能從本月起拉開序幕。
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第二個(gè)自住房完成搖號(hào)
昨天下午，本市第二個(gè)自住房項(xiàng)目——首創(chuàng)·悅都匯進(jìn)行了公開搖號(hào)，544套房源共搖出2176戶家庭。項(xiàng)目將于本月12日開始正式選房，銷售均價(jià)13000元/平方米。
昨天下午兩點(diǎn)半，首創(chuàng)·悅都匯搖號(hào)正式開始。搖號(hào)過程與金隅匯星苑類似，工作人員現(xiàn)場(chǎng)抽取6名申購(gòu)家庭代表，隨機(jī)抽取種子數(shù)，然后再將種子數(shù)輸入搖號(hào)軟件并搖出選房家庭。與金隅匯星苑搖取家庭的數(shù)量為房源的2倍不同，悅都匯的搖號(hào)數(shù)量為房源的4倍，共2176戶。
據(jù)了解，項(xiàng)目本周六將正式開始選房，現(xiàn)場(chǎng)選房當(dāng)天需交納10萬元定金。
544套房源中，包括275套81平方米兩居室、157套88平方米小三居和112套122平方米三居室。開發(fā)商表示，由于項(xiàng)目總價(jià)較低，貸款方式只接受商業(yè)和公積金兩種貸款，不接受組合貸款。
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