2014年上半年，樓市行情由火爆轉(zhuǎn)為低迷，不少房企成交量下滑明顯。隨著下半年的到來(lái)，一些樓市“新面孔”開(kāi)始涌現(xiàn)，給整體表現(xiàn)平淡的樓市注入新鮮血液。
據(jù)樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，截止到6月24日，鄭州樓市7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量為15個(gè)，與6月開(kāi)盤(pán)24個(gè)項(xiàng)目相比，下降37.5%，創(chuàng)2014春節(jié)后樓市新低。
多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人透露，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，今年他們的項(xiàng)目可能要低價(jià)賣房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尤其是針對(duì)低價(jià)入市項(xiàng)目周邊的新盤(pán)，定價(jià)在此時(shí)成為困擾開(kāi)發(fā)商的難題，價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒋蝽憽?/div>
7月15盤(pán)入市同比下降近四成
隨著7月傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，樓市正式進(jìn)入下半場(chǎng)。據(jù)樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，截止到6月24日，鄭州樓市7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量為15個(gè)，與6月開(kāi)盤(pán)24個(gè)項(xiàng)目相比，下降37.5%，創(chuàng)2014春節(jié)后樓市新低。同時(shí)，相比2013年7月20個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目下降25%。
7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目住宅為主商業(yè)為輔，老盤(pán)新推和純新盤(pán)入市對(duì)半開(kāi)，其中純新項(xiàng)目更勝一籌，數(shù)量為8個(gè)。
從區(qū)域分布來(lái)看，7月鄭州沒(méi)有一個(gè)區(qū)域推盤(pán)數(shù)量超過(guò)10個(gè)，高新區(qū)以5個(gè)入市項(xiàng)目占據(jù)首位，其后，鄭東新區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目在7月開(kāi)盤(pán)，其他區(qū)域也大都一兩個(gè)項(xiàng)目零零散散開(kāi)盤(pán)，甚至中原區(qū)、二七區(qū)出現(xiàn)月度0開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。
值得一提的是，7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的15個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)，占比53.33%。其中，高新區(qū)新盤(pán)比較集中，有3個(gè)項(xiàng)目，占比37.5%。
中小戶型成上市主力
從產(chǎn)品類型來(lái)看，7月15個(gè)項(xiàng)目中以住宅為主，3個(gè)為寫(xiě)字樓或SOHO項(xiàng)目。在12個(gè)住宅項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目仍占據(jù)市場(chǎng)主流，僅2個(gè)項(xiàng)目為改善型項(xiàng)目。
7月入市的8個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目分別是新合鑫觀悅、翰林國(guó)際城、九洲匯智廣場(chǎng)、嘉億東方大廈、匯藝悅公館、一江弘城、和昌悅瀾、清華城。
從純新盤(pán)的上市房源戶型來(lái)看，120平方米以下的中小戶型將成為主打。新合鑫觀悅主打多變戶型，59平方米做成通透兩房，89平米能做成“2+1”的陽(yáng)光三房。翰林國(guó)際城所推房源為90-150平方米兩房、三房、四房。匯藝悅公館推出的房源有49平方米、52平方米、69平方米和112平方米。
部分新盤(pán)定價(jià)親民
從價(jià)格上看，大部分7月入市的項(xiàng)目均未確定價(jià)格，其中不僅有純新盤(pán)，也有老項(xiàng)目。對(duì)樓盤(pán)而言，最敏感的就是售價(jià)，一位計(jì)劃在7月推售新盤(pán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，如何定價(jià)是公司內(nèi)部一直在研討的問(wèn)題，最終的售價(jià)還要根據(jù)7月的市場(chǎng)來(lái)走。
與老項(xiàng)目相比，純新盤(pán)項(xiàng)目由于沒(méi)有前期售價(jià)的比對(duì)，定價(jià)上相對(duì)比較靈活。多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示，項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)在開(kāi)盤(pán)一兩周前確定，要根據(jù)市場(chǎng)和其他開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)情況，再確定價(jià)格。
記者了解到，有部分樓盤(pán)已經(jīng)定下低價(jià)入市的策略，整體定價(jià)將走親民路線。就樓市整體情況而言，鄭州市場(chǎng)的需求一直都有很大空間。根據(jù)業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，鄭州樓市需求依然旺盛，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，價(jià)格比較合理，成交上均能獲得相當(dāng)理想的成績(jī)。
一位地產(chǎn)研究部相關(guān)人士表示，在價(jià)格敏感的市場(chǎng)，“到位的價(jià)格讓利”是樓盤(pán)成交的關(guān)鍵因素，未來(lái)不排除更多項(xiàng)目調(diào)低價(jià)格入市，但是降價(jià)幅度的多少，將要根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)域或所售產(chǎn)品來(lái)決定。
房?jī)r(jià)下調(diào)正是買房好時(shí)機(jī)
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，從房企預(yù)期的半年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年大多數(shù)房企銷售金額仍然會(huì)同比下滑，能夠完成全年銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的企業(yè)僅為少數(shù)。目前政策基本面沒(méi)有變化、房貸利率也未見(jiàn)放松，開(kāi)發(fā)商仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。
他認(rèn)為，三季度大型房企開(kāi)始“以價(jià)換量”的市場(chǎng)
行為會(huì)更加明朗化，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，能否真正降價(jià)到位是激活當(dāng)前的樓市成交量的關(guān)鍵。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)四季度會(huì)迎來(lái)趨勢(shì)性回落，建議房企采取以價(jià)換量、落袋為安的策略，而房源上市量大、新盤(pán)定價(jià)不高，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
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