從2日起濟南就傳出限購調(diào)整消息,雖然10日才正式放開,但已經(jīng)有不少“消息靈敏”的樓盤開始借此“促銷”。但記者在采訪中了解到,限購放開后究竟如何面對,開發(fā)商也在觀望,多數(shù)表示不會借機漲價。
“打擾了,今天給您打電話是因為有個新消息要告訴您。”9日下午,市民王先生接到位于西客站片區(qū)臘山河西路一家樓盤的促銷電話。銷售人員告訴他,因為限購政策馬上放開,所以特意給他打電話。王先生說,這家樓盤他是去年底去看的房子,此后再沒聯(lián)系,沒想到現(xiàn)在樓盤又給他打電話。
無獨有偶,同一天下午,王先生又接到位于花園路附近一家高端樓盤銷售人員的電話,也是就此事特別通知他。王先生說,他有兩套小房子,想換套大房子,按照原有限購政策不能再買,他原本準備賣掉一套再買,沒想到樓盤這么快就通知他限購取消的消息。
“限購取消后我們毫無疑問是要漲價的!”日前,在工業(yè)南路東頭附近的一家樓盤,置業(yè)顧問張先生以不容置疑的口氣說道。
據(jù)了解,目前該樓盤銷售均價在9400元/平米,相比去年首次開盤時上漲了大約400元,現(xiàn)在還有相應(yīng)的促銷活動。從市場定位看,這是一家以剛需為主的樓盤。
張先生說,雖然限購還沒有正式取消,但他已經(jīng)接到不少客戶的電話,這些客戶以外地人為主,“主要是一些外地人在濟南做小生意的,由于沒有社保,所以受限購政策影響沒法購房。”張先生說,還有一部分是外地戶口的在濟南已經(jīng)有了一套小房子,按照限購政策,在濟南只能購買一套住房,限購取消后,可以在濟南購買第二套改善型住房。
在位于奧體中路的某小區(qū)售樓處,置業(yè)顧問劉女士也給出了同樣的答案:如果限購取消,房價會有所上調(diào),“最起碼優(yōu)惠措施會減少,例如原來是5000抵5萬,可能就變成3萬抵5萬,實際購房價格是上漲的。”記者了解到,這是一家以改善型客戶為主的樓盤,均價目前在萬元左右。
“現(xiàn)在各家樓盤都把限購取消當成促銷的‘噱頭’。”省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認為,但是把限購取消和房價上漲畫等號很明顯是不正確的。
記者在采訪中了解到,濟南限購調(diào)整消息傳出后,雖然樓盤宣稱價格會上漲,但許多購房者對市場還是有觀望態(tài)度,很多購房者直言要看限購取消后市場變化如何才會出手購房。
“政府要取消限購本身就說明市場不好,需要救市,所以在這種情況下取消限購房價未必會上漲,究竟情況如何,還需要再看看。”在售樓處,看房市民沈先生說。
那么開發(fā)商是否會借著限購漲價呢?
“借著限購取消這事說房價要上漲很正常,但真的要不要上漲,開發(fā)商實際也在觀望。”某一線房企山東事業(yè)部相關(guān)銷售負責人說,對于開發(fā)商來說,由于今年銷售任務(wù)繁重,要解決的第一大問題依然還是銷量,限購取消漲不漲價,還要看銷量如何。因此雖然開發(fā)商會借機促銷,但不會盲目漲價,還要“觀望”市場情況如何,市場會進入新一輪博弈。
山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江介紹,購房者擔心開發(fā)商隨限購政策放開漲價其實是“多余的”,開發(fā)商雖然“樂見”限購政策放開,但目前還沒有開發(fā)商打算借機漲價。
山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認為,濟南限購如果取消,對市場的影響也不會太大,市場大趨勢也不會發(fā)生根本的改變,房價下行的情況可能還會繼續(xù)。
對于限購政策要調(diào)整的消息,新房市場暫未引起大的波動,而二手房市場反應(yīng)也較為平淡,各中介店還在按照既有的步驟進行發(fā)展。
“今天店面的來電來訪量并沒有明顯增多,也沒有很多市民咨詢這項政策。”三宇和記房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理白秀彬介紹說,限購如果取消,客戶可能會相對增多,但是市場的觀望情緒會不會就此終結(jié)還不好說,因此他們對此并不給予多大的希望。白秀彬認為,相比放開限購政策,放開限貸政策的影響更大,否則即使放開限購,也很難促進成交。
記者了解到,由于新房集中入市且促銷力度較大,對二手房市場帶來了較大沖擊,許多區(qū)域新房與二手房出現(xiàn)了“價格倒掛”,給中介公司帶來了較大壓力,不少中介已經(jīng)調(diào)整布局,壓縮店面并裁員。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,濟南限購政策放開,主要對兩類需求產(chǎn)生影響。
一類是外來購房者,許多在濟南工作的外來人口,由于沒有社保和納稅證明,或者是繳納不達標,一時無法購買房子,限購放開后可以出手購房。還有一部分需求則是本地的改善性需求,“原來想換大房子,但沒法買。”熊良頂說,從二手房市場情況看,這部分需求可能占到20%。
“目前限購限制住的就是‘兩端’的部分客戶。”山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江說,包括剛需里面的外來人口和本地的改善性需求,從新房市場情況看,這部分需求其實占比不高,大概估算可能占到總需求的10%左右。“一些急著上學和急著在濟南定居落戶的外來人口以及一些有錢買不到房的會出手。”
綜合新房二手房市場情況看,這兩部分受影響的需求占到的比例可能在10%左右,如果放開限購,這些需求可能會被“激活”,但難以對大勢造成太大影響。
朱江等市場和業(yè)內(nèi)人士認為,相比放開限購,限貸政策如果調(diào)整會影響更大。
“現(xiàn)在已經(jīng)很少有人全款投資和炒房,投資樓市的多是借助貸款政策,但現(xiàn)在限貸沒放開,投資投機需求很難入市。”熊良頂說,因此不必擔心放開限購造成樓市投資投機重起。
朱江認為,以目前的限貸政策,再加上目前的房價水平和房價走勢,放開限購也少有人重新入市炒房。
生活日報7月9日訊 9日,濟南市1-5月公共財政預(yù)算執(zhí)行情況向社會公布。前5個月,濟南全市稅收增幅較為平穩(wěn),但仍未達到年初計劃增速,而房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅增幅除了1月份,連續(xù)4個月負增長。分析認為,房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)持續(xù)低迷是今年濟南市稅收增長乏力的首要因素,下半年形勢更加嚴峻。
據(jù)介紹,1-5月份,總量占營業(yè)稅近三分之一的房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅完成19億元,同比下降2.85%。從房產(chǎn)交易看,5月份,全市商品住房銷售面積同比下降44.57%,僅銷售3053套,而去年同期為6006套,銷量幾乎“腰斬”,近期全市將難以填補房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅缺口。
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