6月份剛剛過去，各大城市也都交出了今年上半年的樓市成績單，不過在全國整體成績不太好的情況下，一直以來被視為“優(yōu)等生”的一線城市成績尤為難看。

 

作為房地產(chǎn)市場最為火爆的首都北京，今年上半年新建住宅簽約數(shù)據(jù)為276萬平方米(剔除保障房)，相比去年同期530萬平方米的成交面積減少了48%。此外其738億元的成交額也相比2013年上半年1190億元下調(diào)38%。據(jù)了解，276萬平方米的半年成交面積為北京近5年來的最低紀(jì)錄。而從二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45萬套，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最低紀(jì)錄。

 

位于華東的上海，今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，相比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%，同樣表現(xiàn)不佳。

 

同樣的情況也出現(xiàn)在了珠三角的廣州和深圳身上。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州今年上半年網(wǎng)簽成交面積為382.9萬平方米，相比去年上半年550 .8萬平方米的成交面積少了167.9萬平方米，跌幅為30.5%。上半年廣州一手住宅成交金額為573.5億元，相比去年上半年少賺了182.3億元。

 

另外深圳市規(guī)土委公布了深圳樓市的“中考成績”。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2萬平方米，與去年同期相比，降幅分別高達(dá)41.7%、40%； 月均成交2522套、23.7萬平方米，均為4年來最低值。今年上半年一線城市成交量大幅下滑，并非因?yàn)楣?yīng)量同樣出現(xiàn)下滑。反而在今年上半年，這幾個城市的供應(yīng)量在不斷上升。

 

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京2014年上半年期房住宅供應(yīng)大漲。截至目前，北京合計庫存80844套，這是繼2013年1月跌下8萬套后，時隔一年多時間，北京庫存再次回歸到8萬套以上，達(dá)到近18個月來的新高。

 

在上海，今年上半年供應(yīng)量也有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，上半年上海新建商品住宅總供應(yīng)量為526萬平方米，較去年同期的492.7萬平方米上漲3.9%。通過陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)可以看到，2013年上半年廣州全市新建住宅可售套數(shù)為4.6萬套，而至6月末的今年上半年，廣州新建住宅可售套數(shù)為5.4萬套，增加不少。

 

來自世聯(lián)行的統(tǒng)計顯示，截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米，可售套數(shù)為34201套，處于不斷增加中。若按近8周深圳全市新房周平均565套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為15個月。“2012~2013年，大型房地產(chǎn)開發(fā)商對樓市供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)有所察覺。三四線城市的海量供應(yīng)和一線城市的土地資源緊張，令開發(fā)商高調(diào)"回歸一線城市"。進(jìn)入2014年，樓市急劇降溫。開發(fā)商卻發(fā)現(xiàn)，一線城市比三四線城市還要降得多。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)咨詢顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。