2014年上半年全國樓市表現(xiàn)低迷，一方面是由于房地產(chǎn)進入調(diào)整階段，之前的火爆景象不再現(xiàn)。另一方面是由于住宅市場受政策影響大，政策變動動輒影響市場行情。在這樣的情況下，越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向了公寓。公寓投資日漸火熱，有哪些方面需要注意呢？
1.土地使用年限：有的公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有的公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年產(chǎn)權(quán)的是普通住宅土地性質(zhì)的。在購買公寓時，一定要首先弄清其產(chǎn)權(quán)年限。
2.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。買前一定要事先預(yù)估使用成本，這樣才能買到最合適的、實用性最強的公寓。
3.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定要事先看好，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后再后悔就晚了。
4. 功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設(shè)立的。很多公寓也都沒有陽臺。在購買公寓時，其功能分區(qū)是必須弄清的。
5.戶口的問題：在落戶方面，很多地方有規(guī)定，太小的面積不允許落戶（遷戶口）。這一點大家要注意。如果不能落戶，那么相應(yīng)的宣傳的學(xué)區(qū)資源也就無法享受。
6.價格：公寓一定要價格合理，這樣才能留有升值空間，不然高價入手，又不易出手，那就麻煩了。如果以合適的價格入手一套公寓，即使以后出租或是轉(zhuǎn)賣，都不至于吃虧。
7.地段位置：如果是購買單身公寓，必須注意選擇合適的地理位置。由于購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購房時應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域或者中心城區(qū)。未來在進行改善型置業(yè)時，這樣的小戶型或租或售，收益也會比較高。
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