7月10日，記者在采訪中了解到,雖然沒(méi)有發(fā)出正式文件,但10日濟(jì)南樓市已經(jīng)開始不限購(gòu),限購(gòu)“松綁令”以“口頭通知”的形式開始執(zhí)行。由于擔(dān)心樓市限購(gòu)松綁后期會(huì)發(fā)生變化,少部分購(gòu)房者加快了網(wǎng)簽。
住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)已調(diào)整
“我們今天一早已經(jīng)替一位外地客戶進(jìn)行了網(wǎng)簽,網(wǎng)簽時(shí)已不需要輸入限購(gòu)查詢號(hào)。”10日上午9點(diǎn),濟(jì)南西部一樓盤的工作人員告訴記者,這位客戶沒(méi)有提供社保證明,也沒(méi)有限購(gòu)證明,但依然網(wǎng)簽成功。據(jù)介紹,原來(lái)的網(wǎng)簽系統(tǒng)需要先輸入限購(gòu)號(hào),之后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
記者10日在東部一家樓盤了解到,現(xiàn)在的新建商品住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)發(fā)生變化。記者看到,通過(guò)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)入濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng),進(jìn)入企業(yè)網(wǎng)簽頁(yè)面后,上面有一行紅色的提示:2014年7月10日之前開具的限購(gòu)證明編號(hào)不再使用,請(qǐng)重新錄入買受人信息,通過(guò)身份證號(hào)碼網(wǎng)簽。“限購(gòu)取消后,系統(tǒng)已經(jīng)更改,只憑身份證號(hào)就可以網(wǎng)簽了。”該樓盤工作人員介紹。
不光是新建商品住宅網(wǎng)簽系統(tǒng),二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)同樣也發(fā)生了變化。
記者10日下午在三宇和記不動(dòng)產(chǎn)金融部看到,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中“限購(gòu)查詢”也取消了。按照原來(lái)的系統(tǒng),中介通過(guò)密鑰登錄“濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易及資金監(jiān)管系統(tǒng)”后,會(huì)有三項(xiàng)要求:房源驗(yàn)證、合同簽訂、限購(gòu)查詢。但10日工作人員登錄系統(tǒng)后,發(fā)現(xiàn)里面的“限購(gòu)查詢”沒(méi)有了。
記者了解到,二手住宅網(wǎng)簽程序也發(fā)生了變化,原來(lái)二手房網(wǎng)簽需要提供各種限購(gòu)證明材料,現(xiàn)在買方攜帶身份證,賣方攜帶房產(chǎn)證和身份證,雙方到網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)就可以完成網(wǎng)簽。
買房不用再開限購(gòu)證明
據(jù)了解,雖然還沒(méi)有正式文件下發(fā),但10日開始,限購(gòu)放開的消息已經(jīng)以“口頭通知”的形式得到執(zhí)行。
“限購(gòu)政策從今天起已經(jīng)放開了。”記者以地產(chǎn)企業(yè)身份電話咨詢濟(jì)南市建委,相關(guān)工作人員給出了肯定答復(fù),但對(duì)于后期會(huì)不會(huì)再有變化,該工作人員表示不好說(shuō)。
記者在對(duì)購(gòu)房者、中介和開發(fā)公司進(jìn)行采訪時(shí)了解到,10日起買房已經(jīng)不需要再開限購(gòu)證明,但用于繳稅、貸款專用的證明還需要繼續(xù)開具。同時(shí),非本市戶籍購(gòu)房者也不用提供納稅或是社保證明。
放開首日網(wǎng)簽量創(chuàng)新高
受限購(gòu)放開的刺激,10日濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量大增。截至10日晚上10:40,記者從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到,當(dāng)天新建商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了577套,達(dá)到了今年以來(lái)住宅日網(wǎng)簽量的新高,而9日的網(wǎng)簽量為266套。從6月份情況看,日均網(wǎng)簽量只有100多套。
在得到限購(gòu)令取消的消息后,少部分購(gòu)房者抓緊到售樓處進(jìn)行了網(wǎng)簽,其中以原來(lái)受限的外地購(gòu)房者占多。
“我們今天上午已經(jīng)給三四位外地客戶進(jìn)行了網(wǎng)簽,全都是前期積累的不符合限購(gòu)條件的外地客戶。”東部化纖廠路附近一樓盤銷售人員介紹,“現(xiàn)在公司正在開會(huì)研究要不要漲價(jià)。”
10日上午,記者在東部一樓盤遇到了前來(lái)參加團(tuán)購(gòu)的朱先生,他告訴記者,自己是外地戶口,之前想買房,但社保只有半年,只能再等等,現(xiàn)在可以買了,就過(guò)來(lái)交5000元錢參加價(jià)格相對(duì)便宜的團(tuán)購(gòu)。
網(wǎng)簽的多是前期客戶
據(jù)了解,許多樓盤目前還在推原來(lái)的特價(jià)房和促銷措施。西部一樓盤銷售人員介紹,他們目前還有7000元左右的特價(jià)房,價(jià)格還沒(méi)調(diào)整。“要買就要抓住這個(gè)機(jī)會(huì),因?yàn)橐环矫娼酉聛?lái)價(jià)格可能要調(diào)高,另一方面,限購(gòu)取消能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),像沈陽(yáng)取消限購(gòu)就堅(jiān)持了一天。”
而不少新樓盤都以部分城市限購(gòu)取消“一日游”的事情勸購(gòu)房者抓緊網(wǎng)簽。不光是樓盤,許多購(gòu)房者也有類似的擔(dān)心,因此抓緊網(wǎng)簽。
記者從多家樓盤了解到,一聽到限購(gòu)放開,許多前期積累的客戶甚至許多前期成交還沒(méi)有網(wǎng)簽的客戶,都抓緊進(jìn)行了網(wǎng)簽,帶來(lái)了網(wǎng)簽量的大幅增多,新網(wǎng)簽的客戶多是前期積累的客戶。“長(zhǎng)期來(lái)看,放開限購(gòu)對(duì)成交有一定促進(jìn),但不會(huì)帶來(lái)持續(xù)大幅增長(zhǎng)。”一家一線房企山東公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
市場(chǎng)探訪
有的借機(jī)加大促銷 有的醞釀漲價(jià)
記者10日在采訪中了解到,限購(gòu)放開首日,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍在采取觀望態(tài)度,少數(shù)開發(fā)商有所反應(yīng)“試探”市場(chǎng)反應(yīng)。
“放開限購(gòu)到底是不是房地產(chǎn)的利好,未必,還要看后期市場(chǎng)反應(yīng)如何。”一家全國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)濟(jì)南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫先生認(rèn)為。
10日上午,省城東部一家樓盤內(nèi),工作人員告訴記者,公司領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì),主要就是研究要不要漲價(jià),但目前銷售價(jià)格不變。但據(jù)記者了解,該樓盤已經(jīng)將前期的5000抵5萬(wàn)優(yōu)惠調(diào)整為1萬(wàn)抵5萬(wàn)。
而就在一些樓盤宣稱限購(gòu)取消要漲價(jià)時(shí),位于東部的某小區(qū)推出了一批“限價(jià)房”,借限購(gòu)取消加快促銷力度。“我們這批房源最高限價(jià)是每平米6900元,均價(jià)比這個(gè)低。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人肖先生10日向記者介紹說(shuō)。據(jù)了解,該樓盤前期銷售均價(jià)在七千一二,這次一些房源優(yōu)惠力度頗大。
對(duì)于限購(gòu)取消后各樓盤反應(yīng),肖先生認(rèn)為也都在觀望,但各家開發(fā)商情況不同,一些銷售壓力大的可能還會(huì)進(jìn)一步加大促銷,有的可能會(huì)稍漲,但總體來(lái)看,還會(huì)比較穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,無(wú)論是醞釀漲價(jià),還是借機(jī)加大促銷,都是開發(fā)商在限購(gòu)放開后對(duì)市場(chǎng)的一種“試探”,未來(lái)究竟走向如何,還要看買賣雙方博弈的結(jié)果。
限購(gòu)政策放開 限貸政策還未動(dòng)
相比限購(gòu),購(gòu)房者更希望限貸放開樓市限購(gòu)限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策,如今限購(gòu)放開,限貸政策卻沒(méi)有出現(xiàn)變化。而相比放開限購(gòu),不少購(gòu)房者對(duì)信貸政策調(diào)整更感興趣,因?yàn)槿绻拶J政策不放開,雖然有了買房資格,卻依然沒(méi)有能力購(gòu)買。
聽到限購(gòu)放開了,市民林先生趕緊跑到位于花園路東頭的一處樓盤看房子,他早就看中了這個(gè)樓盤110平米左右的房源。但到了售樓處林先生得知,此次限購(gòu)政策放開了,但限貸政策還沒(méi)有任何變化。因?yàn)橐?gòu)買的是第三套房子,銀行目前不提供貸款,只能全款,對(duì)林先生來(lái)說(shuō)不可能。林先生想到賣掉一套房再買房,但咨詢后得知,目前限貸政策對(duì)套數(shù)認(rèn)定還包含貸款記錄,由于前兩套房子都貸過(guò)款,所以即使賣一套房子換取部分現(xiàn)金,依然無(wú)法貸款購(gòu)房。
省城資深地產(chǎn)營(yíng)銷人士李先生告訴記者,從客戶情況看,相比于限購(gòu)放開,許多購(gòu)房者尤其是一些外地購(gòu)房者,對(duì)限貸政策調(diào)整期望過(guò)高,“今天有些人來(lái)售樓處了解,但一聽貸款政策沒(méi)變,依然還是沒(méi)有購(gòu)買。”
按照當(dāng)前的信貸政策,二套房商貸首付比例六成,由于目前房?jī)r(jià)較高,一套房總價(jià)動(dòng)輒就在百萬(wàn),六成的首付就有五六十萬(wàn),對(duì)不少購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)不小。如果購(gòu)買第三套房,一律停貸,而且套數(shù)認(rèn)定包含貸款記錄。
省城房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō),限貸政策調(diào)整,更加有利于加大市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用,許多剛需和改善型需求更容易入市,但也要防止過(guò)度放開限貸引起的投資和投機(jī)行為。
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呼和浩特取消限購(gòu),而房?jī)r(jià)可與一線城市比肩的廈門市也加入到這一行列中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),南寧、天津、無(wú)錫、海口等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整。而福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、昆明等放松限購(gòu)的傳聞?lì)l出,部分更是“只做不說(shuō)”。事實(shí)上,已有20余個(gè)城市悄然放松限購(gòu)。
不同城市針對(duì)自身的問(wèn)題提出了不同的“松綁方案”,但其目的都很明顯,解決樓市銷售下滑、土地財(cái)政乏力的問(wèn)題。
部分城市采取措施后,樓市有所反應(yīng),如無(wú)錫出現(xiàn)高端房源成交上漲、南寧出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴記者,像房源庫(kù)存過(guò)大的城市,只要有產(chǎn)業(yè)人口支撐,或許放松限購(gòu)能緩解成交頹勢(shì)。無(wú)錫就是其中一例。
但多數(shù)城市在樓市數(shù)據(jù)上未見明顯起色。從開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地,消極入市的舉動(dòng)看,多數(shù)城市的后市并不樂(lè)觀。“現(xiàn)在很多三四線城市土地供應(yīng)量已經(jīng)足夠了,而一些大體量區(qū)域的城市配套又沒(méi)有健全,即便蓋了很多房子,哪里有人買有人住?”金港房地產(chǎn)常務(wù)副總夏禮國(guó)表示,相信面臨這種問(wèn)題的城市有沒(méi)有限購(gòu)都難以刺激樓市成交。 (據(jù)《南方都市報(bào)》)
大部分開發(fā)商死扛不降價(jià)
截至目前,已有30家房企公布了半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào),其中有16家業(yè)績(jī)明顯虧損或者出現(xiàn)下調(diào)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰觀察到,雖然新房成交量大幅下滑,但至今沒(méi)有哪個(gè)開發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià),可能是因?yàn)殚_發(fā)商去年的銷售業(yè)績(jī)普遍很好,而今年新年伊始,市場(chǎng)就急劇冷凍下來(lái),開發(fā)商就大幅減少了拿地,資金壓力不大;再有就是,開發(fā)商對(duì)地方政府救市寄予了期望。 (據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
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