專業(yè)人士表示:目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體,目前項目能否取得好的去化,主要在于開發(fā)商肯否低價入市(低于預(yù)期,低于周邊),舍價換量。如果價格達到了客戶的預(yù)期,去化將不成問題。
7月第一周北京新建商品住宅成交1355套(含保障房),較上周出現(xiàn)明顯上漲。純商品住宅成交1014套,6周以來首次突破千套。成交均價結(jié)構(gòu)性下調(diào)了6.1%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,7月第一周,新建商品住宅(含保障房)成交1355套,環(huán)比上漲15.9%??鄢U戏亢螅兩唐纷≌山?014套,環(huán)比上漲19.7%,比去年同期下降30.5%。
“純商品住宅成交量在連續(xù)6周處于千套以下低位后,首次回歸千套以上,但仍低于去年同期水平。預(yù)計隨著自住房項目1882套房源集中網(wǎng)簽的臨近,將會階段性拉升成交量。”專業(yè)人士表示,從近期入市項目的銷售狀態(tài)看,目前項目去化率有所好轉(zhuǎn)。獲得較好去化的項目數(shù)量在增加,6月份入市的項目中大約有1/4去化在五成以上。
專業(yè)數(shù)據(jù)顯示,7月第一周,北京新建商品住宅市場有2個(3個預(yù)售證號)期房項目入市,供應(yīng)量為745套,與6月第一周持平。
新增的2個項目為華潤九里和首創(chuàng)·悅都匯,均處于北京大興區(qū)。其中首創(chuàng)·悅都匯為今年第二個進入搖號階段的自住型商品房,而華潤九里的套均面積在200平方米以上,套均總價在900萬以上,屬于高端大戶型改善性項目。專業(yè)人士分析,本周的新增期房供應(yīng)扣除自住房后,僅供應(yīng)201套。自6月底以來,新房市場供應(yīng)開始出現(xiàn)下滑。今年以來供應(yīng)市場數(shù)量龐大,不僅供需矛盾有所緩解,在市場下行下,庫存積累也出現(xiàn)明顯增加。
來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月第一周,純商品住宅成交均價為25819元/平方米,環(huán)比下降6.1%。“7月第一周,純商品住宅成交均價結(jié)束了連續(xù)三周維持在2.7萬元/平方米的高位,出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落。”鏈家地產(chǎn)張旭分析,7月第一周,單價在2萬元/平方米以下的成交占比達到57.9%,六環(huán)外占比為38.3%,分別比上周增加5.1個與4.3個百分點。另外,從熱銷的項目來看,本周成交量最高的3個項目滟瀾小區(qū)、夢想家園與熙兆嘉園,占本周成交總量的三成多,而成交均價均在2萬/平方米以下,結(jié)構(gòu)性拉低了均價。此外,多數(shù)在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩(wěn)定的狀態(tài),并未出現(xiàn)明顯下跌。
張旭認為,目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體,目前項目能否取得好的去化,主要在于開發(fā)商能否肯低價入市(低于預(yù)期,低于周邊),舍價換量。如果價格達到了客戶的預(yù)期,那么去化將不成問題。上半年除了知名房企外多數(shù)房企的業(yè)績不樂觀,下半年壓力將會增大,或會有部分資金明顯緊張,以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局,實現(xiàn)真正的“以價換量”迫在眉睫。
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