一度被視為中國樓市最后的“馬其諾防線”的一線城市房價，開始動搖了。國家統(tǒng)計局發(fā)布5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個“一線城市”，除北京新房價格環(huán)比微漲0.2%，廣州持平外，上海、深圳均出現(xiàn)了下跌。多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市拐點已經(jīng)確立，但對樓市接下來的走勢判斷存在分歧。

看漲派

“支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素未改變”

●北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)股份有限公司董事長任志強

支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變。一是中國經(jīng)濟仍將保持7%至8%左右較高的GDP增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費結(jié)構(gòu)的變化,吃的消費增幅遠(yuǎn)低于住的消費增幅。今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。

政府也許比開發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長、財政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的影響。政府將出臺的改革政策一定是更有利于城鎮(zhèn)化發(fā)展和市場化發(fā)展的，一定是有利于穩(wěn)定經(jīng)濟增長底線的。

“長期來看房價還是會上漲”

●某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進

目前全國樓市確實出現(xiàn)了拐點。在過去限購限貸政策嚴(yán)格執(zhí)行的政策環(huán)境下，房價依然保持環(huán)比正增長。但到了今年5月份，70個大中城市房價環(huán)比漲幅平均值為負(fù)值，這顯然是一個很強烈的信號。但從長期來看房價還是會上漲。決定房價上漲的根本邏輯是人口紅利的釋放過程依然很強烈。從整個市民化的進程看，中國有3億人口的新型城鎮(zhèn)化進程沒有完成。在此類人口市民化的過程中，城市和城郊的住房需求還會繼續(xù)迸發(fā)出來。需求旺盛，自然容易支撐房價的上漲。要完成這樣一個新型城鎮(zhèn)化過程，最快也要在2020年完成，這也意味此前中國樓市的需求基礎(chǔ)不會挖空，投資建設(shè)速度的提升導(dǎo)致房價上漲。

謹(jǐn)慎派

“我國樓市進入存量房時代”

●偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉

“拐點”應(yīng)該是一個“后驗”的問題，而不是猜測式地用“先驗”的方式去談。從行業(yè)發(fā)展的角度來看，2014年我國房地產(chǎn)進入“后開發(fā)時代元年”。原因有三點：一是世界上房地產(chǎn)市場成熟的國家，普遍遵循從開發(fā)為主向以存量房交易、物業(yè)持有運營等業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變的一般規(guī)律，中國也不例外?，F(xiàn)在我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了“存量房時代”。二是政府關(guān)于行業(yè)發(fā)展的思路在改變，一系列關(guān)乎中國房地產(chǎn)市場未來健康可持續(xù)發(fā)展的長效機制，在2014年逐步落地并深入。三是在經(jīng)歷了2013年的“漲”聲不斷之后，進入2014年，業(yè)內(nèi)人士對年度的市場變化的預(yù)期看穩(wěn)。對于“后開發(fā)時代”元年來說，“穩(wěn)中有變”正是行業(yè)轉(zhuǎn)折新起點的標(biāo)志。從年初至今，我國樓市正在進行一次階段性地調(diào)整，具體表現(xiàn)為樓市成交量低迷，成交價格分化下行。此次調(diào)整的周期會相對較長，對未來數(shù)年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說，具有很深遠(yuǎn)的意義。

未來，我國樓市分化的趨勢還將持續(xù)。供應(yīng)過剩存量過高的城市市場活躍度走低，價格下降。而供不應(yīng)求的城市，價格依然會維持在相對高位，中、遠(yuǎn)期呈上行趨勢。下半年，北京樓市由于一些市場利好的逐步釋放，將略好于上半年。

看跌派

“總體供應(yīng)短缺的時代終結(jié)”

●經(jīng)濟學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

一線城市房價一直被視為中國高房價最后的“馬其諾防線”，一線城市價格下跌，則幾乎可以確定，在經(jīng)歷十多年的單邊上漲之后，中國房地產(chǎn)的拐點已經(jīng)到來?，F(xiàn)在，用任何煙幕彈掩飾房價下跌只能欲蓋彌彰。這次價格調(diào)整和任何調(diào)控政策無關(guān)，而是市場的自發(fā)反應(yīng)。流動性緊張是導(dǎo)致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變。中國樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應(yīng)短缺的歷史已經(jīng)終結(jié)，除個別城市外，大部分城市面臨的問題是過剩。中國房地產(chǎn)需要一場成人禮，價格的調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)階段。調(diào)整會很痛苦，會洗牌，但唯有如此，房地產(chǎn)才能真正健康發(fā)展。