昨日，本報《地產(chǎn)“洋中介”兵敗鵬城》報道引起了市場和地產(chǎn)中介行業(yè)的廣泛關(guān)注。21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰昨日回應(yīng)本報報道時表示，21世紀不動產(chǎn)不會放棄深圳市場。

 

桑豫峰稱，目前21世紀不動產(chǎn)對直營門店已經(jīng)完成了關(guān)店調(diào)整，但在深圳還有業(yè)務(wù)在開展，未來將會進一步開拓加盟業(yè)務(wù)，并沒有撤出深圳市場。

 

記者了解到，21世紀不動產(chǎn)在深圳的發(fā)展模式經(jīng)歷了兩次變化。早在2001年底，21世紀不動產(chǎn)正式進軍深圳，當時采用的是“加盟店”形式，直至2003年上半年，21世紀不動產(chǎn)深圳區(qū)域發(fā)展頗為緩慢，業(yè)內(nèi)人士紛紛傳言洋中介“水土不服”。到了2003年下半年，深圳區(qū)域發(fā)力，吸收了不少加盟店，其中不乏德思勤、英聯(lián)置業(yè)等知名中介。2008年7月，21世紀不動產(chǎn)回購了深圳特許經(jīng)營權(quán)，收購了泛城，將深圳的經(jīng)營模式全面轉(zhuǎn)為直營。

 

此次在經(jīng)歷了關(guān)閉88家深圳直營門店后，21世紀不動產(chǎn)的模式再度回歸到“加盟店”形式。

 

中嘉偉業(yè)曾經(jīng)是21世紀的加盟店，一位姓范的負責人告訴記者，“21世紀在深圳的經(jīng)營管理應(yīng)該由內(nèi)行人來做，在管理、實施等方面，應(yīng)該在深圳有很好的本土化支持。”

 

據(jù)記者了解，目前在深圳二手房整體市場占有率中，前四大公司占據(jù)了七成左右的市場份額，剩余的則由數(shù)十家小型中介分得。目前大品牌中介的擴張?zhí)幱诳s減狀態(tài)，在收入被攤薄后，這類企業(yè)主要考慮的不是關(guān)店，而是采取何種措施留住人。

 

對于依靠成交量結(jié)算傭金的地產(chǎn)中介而言，成交量的高低決定了其盈虧水平。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年全市二手住宅共成交26113套、221萬平方米，與去年同期相比均大幅下降 44.5%；上半年月均成交僅為4352套、36.8萬平方米，是近7年月均成交量的最低位。

 

二手房交易的持續(xù)降溫，將會使整個中介行業(yè)的生存雪上加霜。