“房地產(chǎn)行業(yè)本身從現(xiàn)在到未來的三年都是振蕩下行、分化兼并重組的過程。”7月16日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)量已經(jīng)跌了，但是價(jià)格跌得不夠。未來不會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)特別的修整，行業(yè)將會(huì)面臨重新的洗牌。
隨后鐘偉接受鳳凰房產(chǎn)專訪時(shí)表示，開發(fā)商在今年巨大的去化壓力以及資金壓力面前下半年將開始真實(shí)的降價(jià)。他認(rèn)為，按照上半年的趨勢(shì)，去年商品房銷售一共是13億平米，今年估計(jì)每個(gè)月能賣七千到八千萬平米，今年銷售的最好的估計(jì)也就不到十億平米左右，比去年要降低30%的樣子，銷售的量下降了30%，它自然就要求開發(fā)商要調(diào)整價(jià)格的策略。
“轉(zhuǎn)折是非常艱難的”，鐘偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)的蜜月期過去了，開發(fā)商也好，政府也好，消費(fèi)者也好，不能再將房屋作為自己熱戀的對(duì)象。未來蜜月期結(jié)束后，就進(jìn)入平淡的婚姻期，各種不好的毛病和摩擦?xí)霈F(xiàn)，這才是真實(shí)的房地產(chǎn)。
鐘偉認(rèn)為，歷史上房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲，公眾和開發(fā)商政府，購房者對(duì)房?jī)r(jià)信心的預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。這種逆轉(zhuǎn)將是難以改變的，最后就是分化。
此前市場(chǎng)上流傳著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“崩盤論”以及“危機(jī)論”，鐘偉對(duì)此表示，房地產(chǎn)行業(yè)即便未來的二、三年處于分化著陸的過程，這個(gè)行業(yè)也可以避免崩盤，也可以避免對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成巨大的負(fù)面影響的，也就是說這個(gè)行業(yè)是安全的。盡管“來房地產(chǎn)整個(gè)的投資和新開工并不出色，但對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行大局沒有根本性的影響。”
因此，未來房地產(chǎn)的二、三年在全國(guó)是整體性、趨勢(shì)性的下行，在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著新一輪的洗牌，部分企業(yè)開始探索自己的轉(zhuǎn)型之路，鐘偉認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型無非是兩種，第一，讓自己的產(chǎn)品變得不可替代，第二就是做其他的行業(yè)。
最后鐘偉預(yù)計(jì)：“如果到2016年底、2017年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠見底并且恢復(fù)增長(zhǎng)的話就是很理想的。”
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