?濟(jì)南取消限購(gòu)第一周，濟(jì)南商品房成交量有了大幅上漲，關(guān)于樓市回暖的呼聲一片高漲。緊接著，公積金貸款政策變化的信息也逐步進(jìn)入大眾視野，這是巧合還是刻意安排?是相互影響還是相互配合?公積金貸款微調(diào)又會(huì)對(duì)濟(jì)南樓市帶來(lái)怎樣的影響呢?

購(gòu)房者買房積極性受挫 開(kāi)發(fā)商資金回籠慢

從2013年10 月份開(kāi)始，濟(jì)南曾對(duì)新建高層建筑提出嚴(yán)格的要求：必須封頂才能辦理公積金貸款，因而借此來(lái)收緊公積金貸款，可以說(shuō)與當(dāng)時(shí)濟(jì)南樓市的一路高歌有著一定關(guān)系。走訪各大售樓處，記者發(fā)現(xiàn)即使限購(gòu)取消，目前仍不少購(gòu)房者的購(gòu)房行動(dòng)被阻止，因?yàn)闈?jì)南目前大部分在售新樓盤都沒(méi)有封頂，因而公積金貸款受到限制，但是面對(duì)理想中的房子，有些市民則選擇商貸形式購(gòu)房;但更多的購(gòu)房者會(huì)選擇觀望或放棄，他們會(huì)考慮整體成本。

另外，隨著濟(jì)南樓市庫(kù)存壓力的不斷加大，不少開(kāi)發(fā)商加大促銷優(yōu)惠力度，前期投入過(guò)大導(dǎo)致資金緊張，而在封頂之后才能辦理公積金貸款和商品房預(yù)購(gòu)抵押，無(wú)疑會(huì)拉長(zhǎng)房企的資金周轉(zhuǎn)周期，導(dǎo)致資金回籠慢，進(jìn)一步加重銷售壓力。

然而最近一段時(shí)間，濟(jì)南公積金貸款政策出現(xiàn)微調(diào)：只要工程進(jìn)度完成主體2/3以上就可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。這不禁讓我們思考，在當(dāng)下試圖放松公積金貸款，是否與2014年濟(jì)南上半年房產(chǎn)市場(chǎng)的整體不振有著一定的關(guān)系

取消限購(gòu)影響有限 公積金貸款微調(diào)或助力

一個(gè)封頂和不封頂?shù)膮^(qū)別，卻決定了住房公積金貸款能辦與不能辦的問(wèn)題，這種政策的規(guī)定令購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都心存芥蒂，對(duì)于公積金貸款政策本身，也開(kāi)始反思其合理性。

濟(jì)南取消限購(gòu)已成定局，雖然取消首周濟(jì)南商品房成交量高漲，讓不少購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商重拾信心，但受限貸政策、庫(kù)存壓力的影響，業(yè)內(nèi)人士分析表示濟(jì)南下半年樓市仍將以穩(wěn)定為主，大好形勢(shì)未必能到來(lái)。同時(shí)，對(duì)于更多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限貸政策才是影響自己購(gòu)房與否的關(guān)鍵因素。而近日來(lái)，公積金貸款政策的微調(diào)，或許能釋放出更大的合理需求，成為濟(jì)南樓市繼續(xù)復(fù)蘇的動(dòng)力之一。