近期，限購政策取消讓濟(jì)南開發(fā)商忙碌起來，為了爭搶客源，不少樓盤想出種種辦法吸引買家。記者走訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南有樓盤開始“借錢”給購房者當(dāng)首付，最多可借30萬，需在兩個月內(nèi)還清，但是逾期罰息每天需要萬分之五，轉(zhuǎn)化為年息高達(dá)18.25%。
昨日，記者來到位于歷下區(qū)的一處在售樓盤，該樓盤銷售均價在10000元/平方米。記者看到，該樓盤售樓處較為冷清，僅有兩三組顧客在看房。“限購取消以來，我們這客流量還可以，比兩三個月以前要好一些，今天不是周末，并且天氣很熱，所以看房的人要少一些。”銷售人員陳女士告訴記者。
帶記者觀看了沙盤并簡單介紹了樓盤情況后，陳女士便催記者選起了房，“您是自住還是投資，想選擇多大的戶型呢，我們這有100多平的三室和90多平的兩室，都賣的很好，現(xiàn)在也還有好的樓層可以選擇。”
當(dāng)記者提及自己需要購買90多平的兩室房自住，但又交不起近30萬的首付時，陳女士坦言：“如果你首付款不夠的話，我們可以借給你，最高可以借30萬，但是買大戶型才可以，你要是購買90平的戶型，并且是本地戶口的話，可以借給你20萬。”“并且我們借給你的錢是沒有利息的，只需要兩個月內(nèi)還清就行了。”看到記者有意購買，陳女士補(bǔ)充道。“兩個月內(nèi)我估計還不起，我現(xiàn)在只有10萬左右的首付款，需要借你們20萬，湊齊這么多錢起碼得需要半年的時間。”記者以兩個月還錢時間太短為由拒絕。
“那你可以先向親戚朋友借點(diǎn)，因為我們的借款是有逾期罰息的，每天萬分之五。”陳女士對記者說道。
記者計算了一下，陳女士所說的逾期罰息換算成年息為18.25%，遠(yuǎn)超現(xiàn)在的銀行貸款。以年利率6%的六個月至一年(含1年)期的銀行貸款計算，該樓盤借款的逾期罰息高達(dá)銀行貸款的三倍。“其實我們這邊已經(jīng)做得很不錯了，還可以借給你錢，很多資金不足的樓盤是沒錢可借的，因為我們還有一部分銀行貸款閑置，可以暫時借給顧客用一下，但是時間不能太長，畢竟我們還要還給銀行的。”陳女士坦言。
記者從濟(jì)南一家商業(yè)銀行了解到，陳女士所說的銀行貸款為開發(fā)貸款，主要充當(dāng)房屋建造和土地開發(fā)過程中所需的資金，并且該銀行一位不愿透露姓名的人士表示，開發(fā)貸款被挪作它用，該樓盤的做法顯然不妥。他表示，18%的年利率會給購房者造成不小的負(fù)擔(dān)，一旦逾期，將承受巨大的還款壓力。
同時他還強(qiáng)調(diào)，這種幫購房者墊首付的行為對銀行不利，因為這樣做的話，銀行無法了解購房者的還款能力，購房者一旦無法按期還款，銀行將蒙受損失。
記者了解到，雖然銀行借給購房者的錢在兩個月內(nèi)不收取利息，但這部分購房者卻享受不到應(yīng)有的優(yōu)惠了。以該樓盤93平米的兩室戶型為例，一般購房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的優(yōu)惠，但是借款后卻享受不到這部分優(yōu)惠了。以每平米1萬元計算，一般購房者需要繳納90.57萬的購房款，但優(yōu)惠取消后卻需要93萬，多了近兩萬五千元。
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