2014年已經(jīng)過半,伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購。與此同時,各界爭論再度熱了起來。
辯證看待“拐點”
“拐了”還是“沒拐”?這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上,世界是萬紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點”對不同地方意義也不同,有的要及時調(diào)整,把握由“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”的窗口期;有的還沒嘗過“黃金時代”的味道;也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準(zhǔn)備了。
擺脫財政賣地依賴
對本輪土地市場遇冷,地方政府決不能再以救市為名“放水”托起地價,而應(yīng)從病根入手,克服“土地財政依賴癥”。地方之所以如此依賴賣地收入,深層次問題是在現(xiàn)行財稅體制下,地方缺少穩(wěn)定的收入來源和增長機(jī)制。新一輪財稅體制改革明確了以房地產(chǎn)稅等為主的土地生財新機(jī)制和地方稅收體系呼之欲出,能夠徹底扭轉(zhuǎn)地方對“土地財政”的依賴,為地方提供新的收入機(jī)制。
限購進(jìn)退兩難
限與不限,本應(yīng)屬于因地制宜的選擇,畢竟,房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性很大。但一直以來,因為限購帶有濃郁的行政色彩,被貼上“政府調(diào)控決心”的標(biāo)簽,使地方政府無法真正按照市場規(guī)律決策。
擠出“政績泡沫”
商業(yè)地產(chǎn)項目異常火爆背后,一些地方政府的畸形政績觀在推波助瀾,似乎一個城市沒幾個“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城,打著各種旗號高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn),本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,逐利資本改頭換面與“賣地財政”暗合生出的“政績泡沫”。
摸清“家底”再發(fā)力
房地產(chǎn)市場十年調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)表明:用行政化手段調(diào)控很難發(fā)揮長期療效,而市場化調(diào)控手段卻可以發(fā)揮釜底抽薪的作用。不掌握完整住房信息就對房地產(chǎn)市場作出判斷無異于“盲人摸象”,碎片化、不完整、割裂的信息可能會扭曲市場甚至?xí)茐氖袌觥?/div>
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