曾經(jīng)風風火火的樓市隨著2014年的到來一去不回頭，開年以來多地樓市降價潮不斷蔓延、崩盤論不絕于耳，加上限購、限貸等多方調(diào)控政策的刺激下，市場深陷觀望的“泥沼”，上半年全國樓市下行之勢難以阻擋，呈現(xiàn)量價齊跌的局面。
樓市量價齊跌，庫存去化壓力驟增
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，全國商品住宅銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。此外，6月70個大中城市房價同比漲幅也是創(chuàng)下15個月最低，環(huán)比連續(xù)第二個月下跌且跌幅擴大，樓市調(diào)整態(tài)勢加劇。
與樓市銷量持續(xù)放緩相伴而行的是樓市供大于求，庫存去化壓力驟增。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環(huán)比增長2.8％，同比增長22.9％，庫存去化周期為18.1個月，去化壓力空前增大。
從5月份以來，各種“微調(diào)”政策陸續(xù)出臺，從優(yōu)先首套房貸放款到下半年限購陸續(xù)放開、降低房貸門檻等，盡管政府無形的手已經(jīng)逐步放開，但依然難以改變市場預期，市場的供需狀況難以出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
撲朔迷離、震蕩不安的樓市令不少原本打算購房置業(yè)的剛需，多了幾分疑惑和觀望。房價正處于下降通道，現(xiàn)在買房合適嗎？買了怕降價，不買又怕房價會漲上去。在多變的市場中買房，如何降低風險、做到進退自如？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，房價下降考驗買房智慧，對現(xiàn)時的入市者而言，要懂得化風險為機會，買房時機、地段、面積等都是難度不小的選擇題。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)幾條經(jīng)驗，幫助購房者理智、成功、有效地購房。
降低總價，控制月供比例
對于剛需尤其是首次置業(yè)者來說，盡早住上房子是首要解決的問題，至于房子買大買小，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議應當梯級消費，首選總價低、首付低、面積較小的戶型，等以后有條件再改善住房，不求一步到位住大房。首次置業(yè)者由于購房實力較弱，控制房子的總價、面積和按揭比例很重要?？們r降低了，萬一房價縮水，損失也會小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的風險相對較小。
對于自住購房者而言，目前房價的理性回歸是利好，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，購房者不要永遠用投資的角度來購房，而是要用過生活的“幸福指數(shù)”來做判斷和選擇，不必盲目追漲殺跌，不需要等所謂的低點，不用擔心出現(xiàn)“套牢”，晚買不如早買，看好就出手。
高品質(zhì)房子更抗跌
對于改善型需求的購房者來說，通常對住房有更高層次的標準和要求，他們一般都會有一套以上房子，因為子女教育、照顧老人等諸多原因面臨以舊換新、以小換大。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，改善型購房者可棄次選優(yōu)，選擇品質(zhì)好或者地段稀缺、教育資源優(yōu)越的房子，碰到市場不好、房價下跌的時候，品質(zhì)好的房子絕對更抗跌。
以現(xiàn)房或準現(xiàn)房為首選
在樓市低迷期，不僅房源充足，而且優(yōu)惠折扣大，購房者可選擇機會多。為了降低買房風險，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題，無疑買現(xiàn)房或準現(xiàn)房是最好的選擇。買現(xiàn)房的最大好處，就是可以眼見為實，對房屋戶型、朝向、采光及周邊環(huán)境、配套設施等實際情況一目了然，從而做出更清晰的判斷。此外相比期房，現(xiàn)房不用擔心開發(fā)商資金鏈斷裂，造成房子交房無限期延遲等意外發(fā)生，使購房更有保障。
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