18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%。島城新房延續(xù)著今年5月份以來(lái)的下跌勢(shì)頭，跌幅放緩，而二手房已連跌三個(gè)月。

 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%，同比上漲4.6%，延續(xù)5月下跌趨勢(shì)；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.8%；二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

 

從分類情況來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格在經(jīng)歷今年1月份以來(lái)持續(xù)上漲行情之后，5月份出現(xiàn)小幅下降，6月份下跌趨勢(shì)延續(xù)。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比上漲4.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲5.3%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比上漲4.7%。相比之下，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比全面下跌，90平方米及以上的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。其中90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%。

 

“市場(chǎng)存量偏高，信貸利率居高不下導(dǎo)致買房成本增大，加上近期的市場(chǎng)預(yù)期不明朗，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企不得不加大降價(jià)幅度，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心的不足，無(wú)疑拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的銷售周期。多數(shù)開(kāi)發(fā)商不得不忍痛割愛(ài)，以優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。此外，為了吸引剛需客戶出手，降低首付款成為不少開(kāi)發(fā)商不約而同的選擇。位于市北區(qū)的一家新盤項(xiàng)目盡管均價(jià)在萬(wàn)元左右，但首付款降低到了7萬(wàn)元，僅為一成比例。來(lái)自各家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，信貸緊縮的狀況并沒(méi)有改變。多位業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南放開(kāi)限購(gòu)后，確實(shí)曾讓?shí)u城的多數(shù)開(kāi)發(fā)商精神為之一振。“但現(xiàn)在普遍的觀點(diǎn)是，即便放開(kāi)限購(gòu)，信貸政策仍然收緊，島城樓市未必會(huì)全面回暖。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，基于當(dāng)前供應(yīng)增加、觀望濃厚，行業(yè)資金鏈緊張等諸多因素來(lái)判斷，今年房地產(chǎn)調(diào)整可能呈現(xiàn)“L形”走勢(shì)，樓市深度調(diào)整不可避免。

 

青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午，青島市可售新房數(shù)量高達(dá)198959套，雖較5月份207218套的存量有所減少，但依然處在高位。

 

房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市突破50個(gè)

 

創(chuàng)30個(gè)月來(lái)新高，一線城市也未能獨(dú)善其身

 

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，6月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市突破50大關(guān)，創(chuàng)下30個(gè)月以來(lái)的新高。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市僅有8個(gè)。而二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市僅有7個(gè)。

 

值得注意的是，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來(lái)首次。數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降以來(lái)，廣州也加入降價(jià)行列。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨(dú)善其身”。

 

瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，目前市場(chǎng)情緒低迷、庫(kù)存高企且仍不斷上升，再加上開(kāi)發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在“金九銀十”到來(lái)之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的下行壓力恐將逐漸加大。

 

在此背景下，“限購(gòu)”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場(chǎng)熱議。當(dāng)前，除呼和浩特、濟(jì)南和南昌等城市明確暫停“限購(gòu)”政策外，多個(gè)地方也已開(kāi)始采取各種“靈活”手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無(wú)錫、?？?、鄭州、沈陽(yáng)、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策進(jìn)行松綁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有25個(gè)城市出臺(tái)了樓市救市政策。

 

據(jù)新華社、《法制晚報(bào)》

 

政府沒(méi)有加碼調(diào)控樓市緣何步入調(diào)整

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，這一判斷再次得到印證。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市新建商品房環(huán)比下降，52個(gè)城市二手房環(huán)比下降。2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的速度有些超出市場(chǎng)預(yù)期。全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比均呈下降態(tài)勢(shì)。上半年，同比分別下降6.0%和6.7%。

 

在政府沒(méi)有出臺(tái)任何加碼調(diào)控政策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì)發(fā)生如此變化？

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。”

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化調(diào)整有兩個(gè)原因：一是同比基數(shù)較高；二是市場(chǎng)自身的內(nèi)生調(diào)整需要。

 

業(yè)內(nèi)人士分析：“降價(jià)樓盤大多位于高庫(kù)存市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了"跑量"在價(jià)格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業(yè)布局從三四線城市重返一線城市等行為，都符合市場(chǎng)規(guī)律。”

 

在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉看來(lái)，積極的樂(lè)觀其成，是因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)調(diào)整過(guò)程屬于擠出泡沫、降低系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。專家認(rèn)為，未來(lái)需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策 ，將短期調(diào)控政策和長(zhǎng)期發(fā)展政策有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加強(qiáng)金融、土地、稅收等各項(xiàng)政策協(xié)調(diào)配合，增強(qiáng)調(diào)控政策的針對(duì)性 、預(yù)見(jiàn)性和系統(tǒng)性，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。據(jù)新華社

 

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武漢：

 

140平米以上住房不限購(gòu)

 

7月18日下午，武漢房管局召集部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談，并在會(huì)議上口頭通知放寬限購(gòu)。記者從武漢房管局內(nèi)部會(huì)議了解到，自7月19日起，武漢實(shí)行已久的商品房限購(gòu)政策正式放寬 ，共出臺(tái)四條細(xì)則，其中與其他房款限購(gòu)地區(qū)所不同的是，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)范圍。據(jù)新華社