日前，新華網(wǎng)記者獲悉，上周（7月7日至13日）濟(jì)南全面開放限購后，樓市成交依舊低迷，部分樓盤又打出“特價(jià)房”概念來去化走量，“5800元/每平起”、“20套特價(jià)房，限時(shí)特惠秒殺”、“限量特價(jià)房，鉅惠8萬”等廣告語再度出現(xiàn)。
樓市低迷 特價(jià)房又成宣傳噱頭
記者了解到，濟(jì)南全面解除限購后，房價(jià)并未大幅上漲，反而不少樓盤打出“特價(jià)房”、“鉅惠8萬”等廣告語來去化跑量。濟(jì)南二環(huán)西內(nèi)某樓盤就打出了“5800元/每平起”、“20套特價(jià)房，限時(shí)特惠秒殺”的廣告語。
“我們這次推出的房源在4號樓上，僅有20套，價(jià)格5800元每平起，大部分在6000元/平左右，已經(jīng)有5套房源被預(yù)定走了。”置業(yè)顧問告訴記者，按正常銷售，該項(xiàng)目高層的均價(jià)在6400元/平，而洋房的均價(jià)則在10000元/平。
除此之外，記者獲悉，位于小清河附近某樓盤也推出了“特價(jià)房源”。“在總價(jià)上，特價(jià)房源能比普通房源優(yōu)惠大約8萬”置業(yè)顧問告訴記者，特價(jià)房的均價(jià)大約在8200元/平至8400元/平之間，而9月份要開盤的新盤均價(jià)則在8700元/平左右。
“資金回籠型”樓盤短期難漲價(jià)
在限購解除之前，不少市民都擔(dān)心限購解除后，濟(jì)南房價(jià)會大幅上漲；然而從目前的情況來看，濟(jì)南房價(jià)并未出現(xiàn)大幅反彈。業(yè)內(nèi)人士分析，由于上半年樓市去化效果并不理想，所以基于跑量回籠資金的樓盤短期漲價(jià)的可能性比較小。
“現(xiàn)在限購放開了，但是限貸并沒有放開，原來首付該多少是多少，利率該上浮的還是上浮，所以放開限購本身影響力有限，特別是對價(jià)格的影響不是很大，現(xiàn)在看來也主要是開發(fā)商在放大放開限購的作用。所以基于跑量回籠資金的樓盤調(diào)整價(jià)格不太會受到限購放開的影響。” 克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)裴現(xiàn)梅女士說。
讓限購“飛”一會兒未來或迎集中網(wǎng)簽
根據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，上周（7月7日至13日）濟(jì)南市商品房成交1998套，成交面積18.69萬平方米，比上周下跌9.27%；普通住宅成交1383套，成交面積16.19萬平方米，環(huán)比下跌15.28%。
從成交數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南全面解除限購之后，成交量并沒有出現(xiàn)大幅增長，對此業(yè)內(nèi)人士分析，未來一至兩個(gè)月內(nèi)，可能會有一波集中網(wǎng)簽。“從數(shù)據(jù)來看，解除限購后，并未出現(xiàn)成交量的‘井噴’，我認(rèn)為，僅僅是限購解除，并不會促成大量新增成交，反而是在開放限購的這一兩個(gè)月里，以前買了房子沒有網(wǎng)簽的可能會集中網(wǎng)簽。”裴現(xiàn)梅女士說。
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