農(nóng)行放松北京首套房貸利率

最低折扣降至9.5折 其他銀行按兵不動(dòng)

最近有媒體報(bào)道稱，從8月起，農(nóng)行上海分行將推出首套房貸9.5折優(yōu)惠據(jù)記者昨日致電農(nóng)行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)得知，其在北京的首套房貸最低折扣已經(jīng)下降至9.5折。不過，各家支行的口徑并不一樣。

各網(wǎng)點(diǎn)具體政策有差異

“最近剛說(shuō)首套房貸可以最低達(dá)到9.7折，不過這也得看客戶的相關(guān)資質(zhì)。”農(nóng)行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理?yè)?jù)記者介紹，此前已經(jīng)幫助客戶申請(qǐng)過9.7折的首套房貸款，但仍需要看收入等相關(guān)信息才能判斷究竟是否能夠申請(qǐng)有折扣的貸款。

據(jù)記者又詢問了位于豐臺(tái)的一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)，客戶經(jīng)理表示，首套房貸現(xiàn)在最低可以打到9.5折，“這個(gè)方案已經(jīng)執(zhí)行兩三個(gè)月了。”而另一家支行則據(jù)記者表示，今年以來(lái)，一直都執(zhí)行首套房貸最低9.5折的政策。

據(jù)記者致電農(nóng)行北分，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，房貸政策與之前并無(wú)變化，“根據(jù)個(gè)人資質(zhì)條件不同，會(huì)有一定的優(yōu)惠。”

據(jù)一位房地產(chǎn)中介人士介紹，今年農(nóng)行雖然對(duì)外一直說(shuō)首套房貸最低為基準(zhǔn)利率，但對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶仍然會(huì)給出最低9.5折的優(yōu)惠。“但各支行實(shí)行的具體政策也存在差異，這可能與各支行的信貸指標(biāo)有一定關(guān)系。”

北京房貸未現(xiàn)大規(guī)模松動(dòng)

據(jù)中金公司透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面9.5折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海新發(fā)放的首套房按揭平均定價(jià)在6%到6.2%之間，均在9.5折以內(nèi)，不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報(bào)道。”

不過，在北京的首套房貸市場(chǎng)，目前暫未出現(xiàn)大規(guī)模的松動(dòng)狀況據(jù)記者昨日詢問了工行、建行、招行等多家銀行，均表示目前首套房貸政策暫無(wú)變化。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行最低基準(zhǔn)的首套房貸政策的銀行仍然占了大部分。

今年以來(lái)，北京首套房貸折扣幾乎消失。今年2月份，個(gè)別銀行還將最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，發(fā)放貸款也成為難事。

一位銀行人士坦言，“不少股份制銀行均將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了利潤(rùn)較高的業(yè)務(wù)，如小微企業(yè)貸款、無(wú)抵押貸款、汽車融資等方向，對(duì)房貸業(yè)務(wù)的確壓縮不少。但未來(lái)房貸政策如何變化，恐怕也更多取決于樓市情況。”

■記者觀察

房貸利率打折效果有待觀察

在執(zhí)行了半年的緊縮性房貸政策后，首套房貸利率優(yōu)惠重現(xiàn)樓市，一石激起千層浪。對(duì)于這樣一個(gè)突發(fā)情況，市場(chǎng)還處于混沌之中，各種頭緒有待厘清。

值得欣喜的是，利率優(yōu)惠之后，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買首套房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)大禮包。雖然5%的優(yōu)惠率并不能解決太大的問題，但對(duì)于工薪階層而言，算下來(lái)每個(gè)月幾百元的房貸優(yōu)惠至少也能緩解一定的壓力。此外，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，此舉對(duì)促進(jìn)居民消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，也能起到一定的效果。

但欣喜之外，也有值得擔(dān)憂的地方。根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，凡是在房貸利率降低的時(shí)候，不管是新房還是二手房，價(jià)格往往都會(huì)隨之上漲，尤其是在當(dāng)前各地都在松綁限購(gòu)的背景下，房?jī)r(jià)上漲的幅度或許會(huì)很快侵蝕掉利率的優(yōu)惠。對(duì)于一些資金并不充裕的購(gòu)房者而言，有可能因?yàn)槭赘恫粔蚨鴨适зI房機(jī)會(huì)，起到相反作用。

對(duì)于這種預(yù)期，終究會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果，還要看市場(chǎng)未來(lái)如何演變。如果在農(nóng)行之后，其他大型國(guó)有銀行也迅速跟進(jìn)，并擴(kuò)大利率優(yōu)惠幅度，那么樓市信貸資金就會(huì)很快從饑渴狀態(tài)轉(zhuǎn)向過剩，樓市價(jià)格反彈也會(huì)很快發(fā)生。但如果此次農(nóng)行降低利率，只是出于自身經(jīng)營(yíng)策略上的考慮，其他商業(yè)銀行并不一窩蜂地采取跟隨策略，那么對(duì)房?jī)r(jià)的影響則非常有限，樓市依然會(huì)在平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。

據(jù)記者 孫春祥

■相關(guān)新聞

成都?？诒粋鹘獬龢鞘邢拶?gòu)

晨報(bào)訊（記者 孫春祥）地方政府放松樓市限購(gòu)的“羊群效應(yīng)”正在逐漸發(fā)酵。繼溫州、杭州等多個(gè)城市相繼傳出已松綁限購(gòu)政策之后，昨日媒體再度爆出消息稱，西南重鎮(zhèn)成都也已放開限購(gòu)。此前，?？趽?jù)傳也已終止執(zhí)行限購(gòu)政策。各個(gè)地方解除限購(gòu)基本都是“暗箱操作”，這種做法幾乎已經(jīng)成為一種通關(guān)寶典。

央視財(cái)經(jīng)官方微博昨日發(fā)布消息稱，“記者從成都多家開發(fā)商處證實(shí)，限購(gòu)已經(jīng)放開，雖然沒有官方的通知，但已經(jīng)有了成功操作的案例，現(xiàn)在僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料，消費(fèi)者就可以直接買房了。”

對(duì)于這樣一份消息，市場(chǎng)幾乎沒有懷疑，因?yàn)榇饲岸鄠€(gè)城市都是“暗箱操作”，被媒體曝光之后，也并沒有地方政府出頭辟謠。就在成都傳出已經(jīng)取消限購(gòu)的前一天，消息顯示，?？谝严掳l(fā)文件，終止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明，但海口市相關(guān)部門官方網(wǎng)站并未披露此份文件。

據(jù)記者梳理公開報(bào)道資料發(fā)現(xiàn)，截至目前，已經(jīng)有近20多個(gè)二、三線城市先后通過種種手段放松或徹底解除了限購(gòu)政策，但一線城市仍是鐵板一塊。上周四，媒體曾爆出上海部分行政區(qū)的房屋限購(gòu)政策將松綁，但隨后上海方面出面辟謠稱，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，不曾放松限購(gòu)。