昨日(7月28日),杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱,今年以來,杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
對此,杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,杭州樓市限購松綁對樓市是利好,但由于限貸依然存在,對成交量增長有限。
杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014上半年,杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%,簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。
限貸不調(diào)整,降價會依然
章惠芳認為,對于主城區(qū)來說,140平方米及以上住房取消限購讓改善型客戶有更多的選擇;對于余杭來說,樓盤都是以小戶型為主,所以取消限購對于在余杭買房的剛需來說影響是比較大的;對于蕭山來說,購房者以本地人為主,取消限購對于改善型客戶有一定的影響。
杭州透明售房市場研究院院長方張接認為,“這套方案針對性很強,可以說明在政府看來,杭州庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾,而不是全面性的矛盾,庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上,后限購時代,開發(fā)商‘以價換量’的可操作空間和實際效果會有所增加。”
日前,萊茵置業(yè)(000558,SH)董事、總裁陶椿表示,杭州房企對杭州取消限購期待已久,但隨著時間推移一次一次失望,所以他覺得限購取消其實只是給房企一個信號,也就是市場已經(jīng)觸底,不會奢望取消限購對成交量帶來很大的反彈,這也表達了目前開發(fā)商的一種心態(tài)。
杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014上半年,杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%,其中,主城區(qū)新建商品房簽約12871套,簽約量較去年同期下降44.69%;簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。同時,二手房價格變化明顯,同期,二手住宅簽約均價為14821元/平方米,主城區(qū)二手住宅簽約均價18025元/平方米,市區(qū)二手住宅均價除3月份以外,今年其他各月都低于15000元/平方米;主城區(qū)均價已連續(xù)8個月低于19000元/平方米。
與此同時,杭州樓市庫存仍處于高位。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至7日28日,杭州市區(qū)可售套數(shù)為93500套。
方張接認為,松綁限購不僅是去庫存化的必要之舉,也是讓市場自我調(diào)節(jié)發(fā)揮更大作用的正確之舉,杭州樓市迎來了“后限購時代”,這是一個政策上的轉(zhuǎn)折點,但不是市場的轉(zhuǎn)折點。
“松綁限購對不斷下探的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用,但不足以就此確定底部;如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進,降價依然會繼續(xù)。”方張接表示。
取消限購是行政手段放松
世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞此前向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,取消或放松限購與其說是救市,不如說是行政手段調(diào)控樓市之手放松,對市場短期和中長期影響不盡相同。短期對樓市的成交和價格走勢會起到一定的利好作用,但就中長期來看,隨著前期壓抑需求的釋放,市場供求雙方的博弈會再度升級。
前不久,杭州市發(fā)布了今年上半年“成績單”。
杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值3938.40億元,按可比價計算,增長7.7%,分別高于全國、全省0.3和0.5個百分點,居全省11市第三。不過,全市實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值2043.51億元,增長7.7%,比一季度回落0.4個百分點,房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.6%。
此外,7月18日,國家統(tǒng)計局公布了6月份全國70個大中城市住宅價格指數(shù),杭州環(huán)比下跌1.7%,且已連跌3個月環(huán)比下跌,跌幅逐漸擴大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,因為2009年和2010年房價漲幅突出,當(dāng)年限購最積極的浙江板塊,11個地級市中有杭州、寧波、溫州和紹興等8個城市實行限購,限購城市的數(shù)量為全國之冠,杭州、寧波和溫州等樓市房價下跌明顯,再加上民營經(jīng)濟低迷,都應(yīng)取消限購。
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