數(shù)據(jù)顯示,7月北京商品住宅合計(jì)簽約套數(shù)為6200套,環(huán)比上漲21.17%,成為北京商品住宅市場最近3個(gè)月來的新高,北京商報(bào)記者昨日翻看具體成交配比發(fā)現(xiàn),自住房簽約量加大是成交量回升的主要原因,剔除后,純商品房的成交反而環(huán)比下降11.8%,因而新房市場回暖說尚不成立。
亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,7月6200套成交商品住宅中,兩個(gè)自住房項(xiàng)目金隅·匯星苑、首創(chuàng)·悅都匯分別簽約了1520套和166套,占到了總成交量的三成。而在扣除這兩個(gè)自住房項(xiàng)目的交易量后,7月北京商品房住宅僅成交4514套,再次環(huán)比下滑一成。
北京新房銷量自3月簽約7000余套之后一路下滑,4月降至6000余套;五六兩個(gè)月又下降了1000套,降至5000余套;7月再減500套,降至4514套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱:“上月,如果沒有自住房的簽約貢獻(xiàn),實(shí)際市場頹勢依然沒能得到改變。”
高姍進(jìn)一步解釋稱,普通商品房成交量進(jìn)一步萎靡是因?yàn)殂y行對房地產(chǎn)持續(xù)偏緊的信貸政策直接影響了購房人的消費(fèi)能力。另外,大量自住房的入市也在持續(xù)加重購房人的觀望情緒。
在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著自住房先后開盤,進(jìn)入實(shí)際買賣環(huán)節(jié)后,自住房對于純商品房市場的價(jià)格平抑以及結(jié)構(gòu)調(diào)整作用也會愈發(fā)明顯。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),7月北京新建商品房住宅成交均價(jià)為24837元/平方米,環(huán)比下降5.69%,價(jià)格與去年同期持平。然而除去自住房,7月新房的成交均價(jià)為26066元/平方米,環(huán)比下降幅度僅為1.02%。另有分析稱,除了整體拉低成交價(jià)格外,自住房也在影響周邊商品住宅的銷售價(jià)格,迫使定位剛需的開發(fā)商低價(jià)入市。
除此之外,在高姍看來,在自住房入市沖擊下開發(fā)商的銷售策略發(fā)生了轉(zhuǎn)變,致使剛需項(xiàng)目入市量相對減少,中高端改善型項(xiàng)目供應(yīng)增加,自住房正在從結(jié)構(gòu)上改變北京樓市的供應(yīng)模式。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京樓市供應(yīng)仍然以剛需為主,累計(jì)供應(yīng)套數(shù)占供應(yīng)總量的80%,然而7月供應(yīng)形勢發(fā)生了變化,剛需盤供應(yīng)比例降至76%,在扣除自住房后,剛需盤的供應(yīng)比例降至與中高端項(xiàng)目持平。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年全年北京可供應(yīng)的自住房數(shù)量將突破4萬套,相比2013年的商品房住宅成交,4萬套相當(dāng)于增加50%的供應(yīng)。因此,高姍預(yù)計(jì)在自住房沖擊下,剛需項(xiàng)目在加速去庫存的同時(shí),為了避開與自住房直面交鋒而會適度減少供應(yīng),從而為改善型商品房留出更多市場空間。另外,未來幾個(gè)月北京樓市成交量在自住房作用下持續(xù)維持高位水平,成交價(jià)格則在自住房和高端項(xiàng)目入市共同作用下將呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。
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