隨著取消限購(gòu)的城市越來(lái)越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一波調(diào)整，但是因?yàn)橄拶J政策依然存在，市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的變化。鄭州晚報(bào)記者近日連續(xù)采訪多個(gè)鄭州樓盤(pán)，實(shí)地了解樓市情況，發(fā)現(xiàn)鄭州房?jī)r(jià)仍然呈上漲態(tài)勢(shì)，并且房貸利率也沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。
鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
近日，鄭州晚報(bào)記者調(diào)查了市區(qū)東、南、西不同地域的樓盤(pán)，了解到鄭州二環(huán)與三環(huán)之間商住房的銷售均價(jià)為每平方米8100~8500元，鄭東新區(qū)相對(duì)較高，一般在每平方米12000元以上。
“從年后到現(xiàn)在，鄭州市商品房均價(jià)一直在上漲，預(yù)計(jì)后市還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。”昨日，秦嶺路上一個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)譚先生說(shuō)。
譚先生介紹，現(xiàn)在，在鄭州買(mǎi)房子月供比租房子劃算，現(xiàn)在的小區(qū)房一室一廳的月租金也要1500元左右，兩室一廳的月租金在2000元左右，精裝、家具齊全的話還要貴一些。
“現(xiàn)在房貸一般情況下每月也就是2000多元或者3000多元，與其把每個(gè)月的房租交給人家，還不如自己還房貸。只要夫妻兩個(gè)人都有工資，不會(huì)對(duì)生活造成多大的壓力，困難一點(diǎn)就是需要付個(gè)首付。”譚先生說(shuō)。
說(shuō)起房?jī)r(jià)上漲的原因，譚先生分析，如今隨著市區(qū)城中村改造進(jìn)行，城中村的數(shù)量越來(lái)越少，房租價(jià)格這幾年上漲也較快，有很多在鄭州工作幾年的人，尤其是結(jié)婚的夫妻，都會(huì)選擇買(mǎi)房。
對(duì)于當(dāng)前樓市銷售情況，譚先生告訴鄭州晚報(bào)記者：“每個(gè)月都有賣(mài)出的，多了十來(lái)套，運(yùn)氣好的話也可以賣(mài)二十多套，最差每個(gè)月也會(huì)賣(mài)兩三套。”
在東風(fēng)南路與永平路交叉口附近的一處樓盤(pán)，置業(yè)經(jīng)理李女士告訴記者，他們的一期樓盤(pán)每平方米均價(jià)為9000多元，現(xiàn)在是二期，每平方米最低價(jià)格在12500元左右。
而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，7月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10835元，比上月環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月呈下跌走勢(shì)，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，鄭州市7月份樣本平均價(jià)格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。
開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)多樣
在成交量萎縮、房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲的背景下，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商也在采取多種優(yōu)惠活動(dòng)刺激消費(fèi)者買(mǎi)房。
在嵩山路上的一家樓盤(pán)，鄭州晚報(bào)記者了解到他們推出了3000元抵2萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)，而冉屯路上的一家樓盤(pán)推出的優(yōu)惠活動(dòng)是2000元抵2萬(wàn)元的優(yōu)惠。
“我們?cè)碌锥加袃?yōu)惠活動(dòng)，有時(shí)候高于最低價(jià)1元就起售了。我們這期的樓盤(pán)還有十幾套特價(jià)房。”在鄭東新區(qū)工作的置業(yè)經(jīng)理李女士說(shuō)。
首套房貸利率，大多為基準(zhǔn)利率上浮20%
在限購(gòu)限貸政策仍在執(zhí)行的情況下，目前鄭州各家銀行首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮。“我們這邊首貸利率是基準(zhǔn)利率上浮20個(gè)點(diǎn)，合作銀行包括鄭州銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等。”化工路上一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)陳先生介紹說(shuō)。
鄭東新區(qū)那家樓盤(pán)的置業(yè)經(jīng)理李女士告訴鄭州晚報(bào)記者：“我們的首貸利率上浮20個(gè)點(diǎn)，折合利率是7.8%左右，如果有住房公積金就是4.3%左右。對(duì)于銀行貸款審批，快的話，一個(gè)月就能批下來(lái)，時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)的話，也就是兩個(gè)月左右。”
鄭州晚報(bào)記者近日走訪市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20個(gè)點(diǎn)，唯一不同的就是銀行審批需要的時(shí)間和銀行審批的內(nèi)容。
“銀行審批的內(nèi)容涉及很多，比如在學(xué)校期間的助學(xué)貸款是否如期還款，信用卡逾期還款連續(xù)不超過(guò)3次，累計(jì)不超過(guò)6次，以及個(gè)人每個(gè)月的銀行流水賬要達(dá)到一定的數(shù)額等。”在大學(xué)路南三環(huán)附近一個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)王先生如是說(shuō)。
分析：下半年房?jī)r(jià)不可能大跌
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君昨日向鄭州晚報(bào)記者分析，當(dāng)前社會(huì)流動(dòng)性處于偏寬松水平，有利于房?jī)r(jià)上漲，但由于房貸偏緊、壓貨偏高，抑制了房?jī)r(jià)上漲，很可能將部分資金擠壓向股票市場(chǎng)。“從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅上看，M1增幅基本上和房?jī)r(jià)環(huán)比增幅同步變化。”
吳曉君認(rèn)為，近期來(lái)看，2014年1月貨幣M1增幅大幅收窄，其后有所回升，6月明顯回升。而房?jī)r(jià)環(huán)比增幅于5月首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，也即出現(xiàn)下拐，6月跌幅擴(kuò)大，追平2008年11月的歷史最低值，但6月M1顯著反彈，下半年預(yù)計(jì)還將在振蕩中重心上移，則與房?jī)r(jià)形成背離。因此，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)的下跌空間并不大，下半年房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄的可能性較大。
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