都市房網(wǎng)中介小王半個(gè)多月簽了一單市中心的二手房業(yè)務(wù)，這是客戶購(gòu)買(mǎi)的第一套房，簽了合同后，小王當(dāng)即把客戶的按揭貸款申請(qǐng)送到了合作的銀行。昨天，銀行那邊已傳來(lái)消息，貸款已審批了，8月10日左右就可放款，“沒(méi)想到這么快就放款了，這有點(diǎn)出乎意料。”小王說(shuō)，之前的貸款申請(qǐng)少說(shuō)一個(gè)月，多的需要兩三個(gè)月甚至半年，看來(lái)銀行對(duì)首套房貸確實(shí)松動(dòng)了。

 

昨天，記者在走訪杭州多家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，順應(yīng)全國(guó)多地松綁房貸政策的“潮流”，杭州也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。包括農(nóng)行、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時(shí)間也大為縮短，從之前的兩三個(gè)月縮短為15天至一個(gè)月。

 

首套房貸重新受寵

 

中資行重現(xiàn)9.5折利率

 

今年初，各家銀行房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，個(gè)別銀行甚至一度停貸。

 

進(jìn)入7月底，隨著多個(gè)地方限購(gòu)松綁，銀行對(duì)房貸的政策也出現(xiàn)了調(diào)整，尤其是對(duì)首套房貸的態(tài)度變得積極了。

 

據(jù)農(nóng)行省分行營(yíng)業(yè)部的相關(guān)人士介紹，今年以來(lái)，農(nóng)行對(duì)首套房貸實(shí)行9.5折甚至9折的優(yōu)惠政策，主要針對(duì)和銀行有合作關(guān)系的一手新樓盤(pán)，或者部分在省分行備過(guò)案的二手房中介，最近只是加快了放款速度。之前一個(gè)半月都未必能放款，現(xiàn)在一個(gè)月就可以了。

 

變化最明顯的要數(shù)民生銀行，之前民生銀行由于額度原因，一度暫停房貸業(yè)務(wù)。目前，這家銀行重新加大了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的投入力度，一些支行能申請(qǐng)到9.5折的首套房貸優(yōu)惠。民生銀行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，該行對(duì)符合政策支持的按揭貸款已經(jīng)“基本不設(shè)額度限制”，只要客戶資質(zhì)符合銀行標(biāo)準(zhǔn)，就能申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。

 

而興業(yè)銀行，之前對(duì)首套房貸一度在基準(zhǔn)利率上上浮5%，現(xiàn)在回歸到基準(zhǔn)利率。

 

除此之外，包括招行、華夏銀行等在內(nèi)的一些銀行也表示，對(duì)購(gòu)買(mǎi)合作樓盤(pán)的首套房貸客戶可以提供9.5折優(yōu)惠利率。不過(guò)，對(duì)優(yōu)惠貸款有要求，如招商銀行日均資產(chǎn)達(dá)5萬(wàn)元以上享9.5折優(yōu)惠，華夏銀行則要求貸款客戶是該行的優(yōu)質(zhì)客戶。

 

外資行首套房貸最低9折

 

但附加條件較高

 

與中資銀行不同，在限購(gòu)政策松綁前，外資銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)匯豐銀行杭州分行一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，7月份以來(lái)，該行一手房首套房貸款160萬(wàn)元以上就可以享受基準(zhǔn)利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬(wàn)元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的9.4折，貸款160萬(wàn)元以下統(tǒng)一是9.6折。

 

“我們對(duì)于期房比較謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不是我們合作的開(kāi)發(fā)商就不做，二手房整個(gè)放款時(shí)間大概需要一個(gè)半月，新房合作的開(kāi)發(fā)商放款時(shí)間為一個(gè)月左右。”匯豐銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)錢(qián)江晚報(bào)記者說(shuō)。

 

除了匯豐銀行，大華銀行和花旗銀行對(duì)首套房貸也實(shí)行了優(yōu)惠利率，大華銀行能提供首套房9.5折優(yōu)惠，對(duì)貸款額度沒(méi)有硬性要求，主要是申請(qǐng)人的征信記錄良好；花旗銀行前段時(shí)間的首套房貸利率一度上浮到基準(zhǔn)，現(xiàn)在又有了優(yōu)惠，最低可以打到9折，要求是申請(qǐng)人貸款額度在100萬(wàn)元以上，并且沒(méi)有信用污點(diǎn)，較高的銀行流水是審批關(guān)鍵。

 

紹興限購(gòu)限貸雙雙松綁

 

據(jù)最新消息，8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，紹興此次的調(diào)整方案對(duì)銀行貸款政策做出具體規(guī)定，要求首套房貸款首付比例按人民銀行及各商業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定的最低限執(zhí)行，除首套房外的新購(gòu)房貸款首付比例，地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按不低于40%的最低限執(zhí)行、其他商業(yè)銀行按人民銀行或總行規(guī)定的最低限執(zhí)行，同時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率不得超過(guò)基準(zhǔn)利率的規(guī)定。在二套房認(rèn)定方面，將以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。