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  • 限購松綁房企態(tài)度分歧:未來樓市走向捉摸不透

    2014年08月11日 09:37
    來源:南方日報(bào)
    對比往往是強(qiáng)化效果的最佳途徑?,F(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中就非常有效地反映這句話的力量。近段時(shí)間以來,無論是業(yè)界還是大眾的討論話題當(dāng)中,樓價(jià)無疑是其中較集中的一個(gè)。特別是在現(xiàn)時(shí)全國各地接二連三地出現(xiàn)取消限購或限購政策調(diào)整的大環(huán)境下,廣州的房價(jià)和政策怎么走必然會引起關(guān)注……
    就目前的形勢來看,業(yè)內(nèi)普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí),盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。
    對比往往是強(qiáng)化效果的最佳途徑。現(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中就非常有效地反映這句話的力量。近段時(shí)間以來,無論是業(yè)界還是大眾的討論話題當(dāng)中,樓價(jià)無疑是其中較集中的一個(gè)。特別是在現(xiàn)時(shí)全國各地接二連三地出現(xiàn)取消限購或限購政策調(diào)整的大環(huán)境下,廣州的房價(jià)和政策怎么走必然會引起關(guān)注。如果沒有其他城市的對比,也許北上廣深幾個(gè)大城市還不至于這么地躁動,但不時(shí)的地方出臺新政就不斷地強(qiáng)化著這一話題。甚至于業(yè)內(nèi)都為松限找各種不同的理由和借口,甚至不惜放出風(fēng)聲造勢。就目前的形勢來看,業(yè)內(nèi)普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí),盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。
    近段時(shí)間以來,業(yè)界的各色反應(yīng)就可以看出市場的不安情緒。首先是開發(fā)商方面。老實(shí)說,今年市場的不好,很多開發(fā)商都是心里有數(shù)的。特別是大的開發(fā)商,在去年就預(yù)期到今年市場會變淡的就不在少數(shù),其中最明顯的就是萬科。但是預(yù)期到市場變淡,并不代表就能適應(yīng)。在上半年,房企的適應(yīng)能力還是不錯的。減少拿地,加快銷售,甚至以降價(jià)潮來帶動業(yè)績的增長回籠資金。這些集體性的反應(yīng)在近年來是比較少見的。這可以和2011年、2012來對比。當(dāng)時(shí)行業(yè)集體性行動的現(xiàn)象并不明顯,而今年幾乎在短短的一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),眾多開發(fā)商都打出的降價(jià)的旗號。降價(jià)沒有什么不好的,市場不行降價(jià)回籠資金無疑是一種正確的選擇。然而,在下半年開始的時(shí)候,這種氛圍就有點(diǎn)變化了。其中最關(guān)鍵的就是地方政策的轉(zhuǎn)向。
    從7月開始,關(guān)于房地產(chǎn)的新聞中,十有七八都是關(guān)于限購政策的。其中松綁限購已經(jīng)開始成為報(bào)道的一種慣性。從呼和浩特開始,松開限購政策的浪潮就不斷地升溫。而加入到松綁行列的城市也是越來越多。這不僅使得大家對于樓市未來的走向再度變得迷離,甚至連開發(fā)商們都開始摸不清未來的路子是怎么樣的了。
    之所以說上半年樓市還是平穩(wěn)的,并不是說價(jià)格,而是說整體的市場認(rèn)知大家都是有共識的,那就是市場進(jìn)入了下行通道,將進(jìn)行長時(shí)間的調(diào)整。但是隨著各地限購的松綁,似乎又給了不少人新的希望。筆者近日在與一些開發(fā)商接觸的時(shí)候就發(fā)現(xiàn),他們對于未來的看法又產(chǎn)生了分歧。有些開發(fā)商仍然認(rèn)為,未來一兩年樓市都會不理想。但有些開發(fā)商就轉(zhuǎn)變了態(tài)度,覺得限購的松開會使得市場的購買積極性提升,會拉動成交從而探底回漲。這就使得現(xiàn)時(shí)廣州不少樓盤都一而再,再而三地推遲出貨。這些項(xiàng)目有一部分就是在等,等著觀望市場變化。特別是在前不久,有些業(yè)內(nèi)的人士試圖放出風(fēng)聲促成限購部分松綁時(shí),這些開發(fā)商更堅(jiān)定了觀望的態(tài)度。
    正是這兩種不同的態(tài)度,使得目前廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象,既有大量的樓盤不斷地促銷推貨,甚至連豪宅項(xiàng)目都大幅降價(jià),但與此同時(shí),又有不少的樓盤死活不開盤。這從某種程度上看,就是市場不安情緒的反映。變化不定的風(fēng)向使得大家都措不清未來的路子,也許這也是行業(yè)調(diào)整必經(jīng)的過程。
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