對比往往是強(qiáng)化效果的最佳途徑?，F(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中就非常有效地反映這句話的力量。近段時(shí)間以來，無論是業(yè)界還是大眾的討論話題當(dāng)中，樓價(jià)無疑是其中較集中的一個(gè)。特別是在現(xiàn)時(shí)全國各地接二連三地出現(xiàn)取消限購或限購政策調(diào)整的大環(huán)境下，廣州的房價(jià)和政策怎么走必然會引起關(guān)注……

就目前的形勢來看，業(yè)內(nèi)普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí)，盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。

對比往往是強(qiáng)化效果的最佳途徑。現(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中就非常有效地反映這句話的力量。近段時(shí)間以來，無論是業(yè)界還是大眾的討論話題當(dāng)中，樓價(jià)無疑是其中較集中的一個(gè)。特別是在現(xiàn)時(shí)全國各地接二連三地出現(xiàn)取消限購或限購政策調(diào)整的大環(huán)境下，廣州的房價(jià)和政策怎么走必然會引起關(guān)注。如果沒有其他城市的對比，也許北上廣深幾個(gè)大城市還不至于這么地躁動，但不時(shí)的地方出臺新政就不斷地強(qiáng)化著這一話題。甚至于業(yè)內(nèi)都為松限找各種不同的理由和借口，甚至不惜放出風(fēng)聲造勢。就目前的形勢來看，業(yè)內(nèi)普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí)，盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。

近段時(shí)間以來，業(yè)界的各色反應(yīng)就可以看出市場的不安情緒。首先是開發(fā)商方面。老實(shí)說，今年市場的不好，很多開發(fā)商都是心里有數(shù)的。特別是大的開發(fā)商，在去年就預(yù)期到今年市場會變淡的就不在少數(shù)，其中最明顯的就是萬科。但是預(yù)期到市場變淡，并不代表就能適應(yīng)。在上半年，房企的適應(yīng)能力還是不錯的。減少拿地，加快銷售，甚至以降價(jià)潮來帶動業(yè)績的增長回籠資金。這些集體性的反應(yīng)在近年來是比較少見的。這可以和2011年、2012來對比。當(dāng)時(shí)行業(yè)集體性行動的現(xiàn)象并不明顯，而今年幾乎在短短的一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，眾多開發(fā)商都打出的降價(jià)的旗號。降價(jià)沒有什么不好的，市場不行降價(jià)回籠資金無疑是一種正確的選擇。然而，在下半年開始的時(shí)候，這種氛圍就有點(diǎn)變化了。其中最關(guān)鍵的就是地方政策的轉(zhuǎn)向。

從7月開始，關(guān)于房地產(chǎn)的新聞中，十有七八都是關(guān)于限購政策的。其中松綁限購已經(jīng)開始成為報(bào)道的一種慣性。從呼和浩特開始，松開限購政策的浪潮就不斷地升溫。而加入到松綁行列的城市也是越來越多。這不僅使得大家對于樓市未來的走向再度變得迷離，甚至連開發(fā)商們都開始摸不清未來的路子是怎么樣的了。

之所以說上半年樓市還是平穩(wěn)的，并不是說價(jià)格，而是說整體的市場認(rèn)知大家都是有共識的，那就是市場進(jìn)入了下行通道，將進(jìn)行長時(shí)間的調(diào)整。但是隨著各地限購的松綁，似乎又給了不少人新的希望。筆者近日在與一些開發(fā)商接觸的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，他們對于未來的看法又產(chǎn)生了分歧。有些開發(fā)商仍然認(rèn)為，未來一兩年樓市都會不理想。但有些開發(fā)商就轉(zhuǎn)變了態(tài)度，覺得限購的松開會使得市場的購買積極性提升，會拉動成交從而探底回漲。這就使得現(xiàn)時(shí)廣州不少樓盤都一而再，再而三地推遲出貨。這些項(xiàng)目有一部分就是在等，等著觀望市場變化。特別是在前不久，有些業(yè)內(nèi)的人士試圖放出風(fēng)聲促成限購部分松綁時(shí)，這些開發(fā)商更堅(jiān)定了觀望的態(tài)度。

正是這兩種不同的態(tài)度，使得目前廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象，既有大量的樓盤不斷地促銷推貨，甚至連豪宅項(xiàng)目都大幅降價(jià)，但與此同時(shí)，又有不少的樓盤死活不開盤。這從某種程度上看，就是市場不安情緒的反映。變化不定的風(fēng)向使得大家都措不清未來的路子，也許這也是行業(yè)調(diào)整必經(jīng)的過程。