“7月份以來，雖然各地限購令放松蔚然成風(fēng)，但住宅市場成交表現(xiàn)仍然差強人意。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，無論是新房市場還是二手房市場，盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處于今年以來月度低位，較去年成交量水平也明顯下滑。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，23家房企公布前7個月銷售業(yè)績合計為5910億元，而從其單月銷售業(yè)績來看，已經(jīng)出現(xiàn)至少連續(xù)3個月下挫現(xiàn)象。
不過，有房企高層向記者透露，大部分城市已經(jīng)取消限購政策，“這種影響是正面的，市場已經(jīng)筑底，預(yù)計下半年有望向上走?？傮w來說，我們是持謹慎樂觀態(tài)度的”。
不過，萬科等多家標桿房企的銷售均價都開始大幅走低。鑒于此，在業(yè)內(nèi)人士看來，銷售業(yè)績的上漲難以掩飾行業(yè)的銷售壓力。
23家房企吸金6000億元
事實上，雖然23家房企前7個月銷售業(yè)績達到5910億元，但依然有7家房企銷售業(yè)績同比下滑，包括首開集團、招商地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)、瑞安等知名房企。具體來看，今年前7個月，萬科銷售額超過1000億元，達到1142.3億元高居榜首；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及碧桂園緊隨其后，其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。
而從上述23家房企單月銷售業(yè)績來看，7月份單月銷售額合計為717.82億元，相比6月份的1090.71億元，下調(diào)了34%，同時也低于5月份的828.3億元。對此，張大偉表示，大部分企業(yè)完成年度銷售目標的可能性越來越低。
值得一提的是，張大偉表示，“限購取消對市場影響較為有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，‘以價換量’消化庫存仍是市場主策略，市場筑底有望加速”。
張大偉進一步稱，從中原監(jiān)測的全國40個重點城市的新房市場來看，7月份新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。
“對比今年以來月度成交水平，7月份成交量僅好于今年2月份以及6月份，而與去年月度成交均值對比，更是大幅下降近兩成。”張大偉表示。
不過，相對于此前三、四線城市成交量大幅下滑的現(xiàn)象，目前一、二線城市表現(xiàn)較差，而三、四線城市則相對較好。具體來看，一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成；而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色，但仍較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三、四線城市環(huán)比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小于一、二線城市。
萬科等房企銷售均價下滑
“我們在廣州的項目銷售均價整體下調(diào)了1000元/平方米，這種‘以價換量’的銷售策略提升了公司上半年的銷售業(yè)績。”廣州某房企向《證券日報》記者透露，事實上，與2013年同期相比，公司的銷售均價確實下調(diào)了。
值得一提的是，大型房企也難以逃脫銷售均價下滑的命運。雅居樂今年銷售均價從1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同時，今年1月份至7月份，雅居樂的銷售均價為9615元/平方米，與2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度為16.95%。
更為值得注意的是，萬科7月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科的業(yè)績優(yōu)于行業(yè)整體，但均價明顯下降。今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%；7月份銷售均價為9744元/平方米，同比下降17.6%，環(huán)比下降12.6%。此外，萬科預(yù)計年銷售均價為11924元/平方米，同比增加1.9%，但較上半年均價下降3.0%。
“不少房企能夠取得相對好看的業(yè)績，其實是犧牲利潤換來的。”有業(yè)內(nèi)人士向本報記者直言，總體來看，房企銷售業(yè)績的上漲實際上難以掩飾其銷售壓力。
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