近日,隨著部分城市房?jī)r(jià)的大幅回落,浙江、江蘇、福建等地陸續(xù)出現(xiàn)因資金吃緊而“斷供棄房”的情況。
“斷供棄房”就是購(gòu)房者停止支付按揭貸款,而將縮水的房屋資產(chǎn)丟給銀行。個(gè)別業(yè)主究竟是因不愿為未來(lái)的負(fù)資產(chǎn)買單,不惜損失首付款和已還本息而“止損”,還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?“斷供棄房”現(xiàn)象是否讓本已從緊的信貸環(huán)境更加不容樂(lè)觀?
近八成城市取消限購(gòu)
在本輪樓市的調(diào)整中,地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng),幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。明文松綁限購(gòu)的城市幾乎都在解禁之初迎來(lái)一波樓市成交小高潮。
業(yè)內(nèi)人士表示,誠(chéng)然,松綁限購(gòu)在一定程度上會(huì)刺激住宅銷量增長(zhǎng),帶動(dòng)房?jī)r(jià)上行,但如果僅靠刺激政策,這無(wú)異于以產(chǎn)生新問(wèn)題的代價(jià)去解決老問(wèn)題,“斷供棄房”多為投機(jī)客資金鏈斷裂引起便是明顯例證,其將增加金融系統(tǒng)的房貸壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
多家銀行收緊房貸審批
雖然目前尚無(wú)更多事實(shí)表明“斷供棄房”將成普遍現(xiàn)象,但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點(diǎn)防控此類風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強(qiáng)監(jiān)控、嚴(yán)格審批房貸申請(qǐng)。
“在樓市持續(xù)下跌時(shí),‘斷供棄房’現(xiàn)象增多是免不了的。”一監(jiān)管部門人士告訴記者,“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān),商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”
這一趨勢(shì)無(wú)疑是對(duì)寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊,同時(shí)也可能誤傷剛需購(gòu)房者。未來(lái)可能需要管理層出臺(tái)專門關(guān)于支持剛需購(gòu)房抵押貸款的政策,才會(huì)將此問(wèn)題解決。
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