對于異地置業(yè)的人群來說，如何規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險，確保置業(yè)成功是非常重要的目標為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，異地購房者買房時應(yīng)注意以下幾個方面：

 

1、要恰當估計自身的經(jīng)濟實力、購買承受力

 

異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。

 

事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

 

 2、了解當?shù)氐臉鞘蟹績r走勢

 

作為購房者最為關(guān)注的問題，房價始終在購房行為當中占據(jù)著相當重要的地位，只有在房價走勢平穩(wěn)和明朗的情況下才是購置房產(chǎn)的最佳時機，尤其是對于異地購房者來說，樓市動蕩之際本來就房價含有巨大的風(fēng)險因素，再加上到一個自己并不熟悉的地方去購房，那么對房價的判斷出現(xiàn)失誤的概率就會增加，那樣投資風(fēng)險也會隨之增加。若是打算異地購房的話，最好提前關(guān)注該城市的房價走勢問題，通過咨詢當?shù)氐臉鞘袑I(yè)人士，再結(jié)合自己的判斷，若有機會還可以實地考察一番，對該地房價水平、走勢等形成一個整體客觀的判斷，然后再做具體的購房規(guī)劃和決定。異地購房最忌隨波逐流，跟在投資者的屁股后面趕，那樣的話很可能就會在拐點接盤，等你買到房子之后，房價立刻回落投資遭遇大縮水。

 

3、了解當?shù)爻鞘械陌l(fā)展趨勢和市政規(guī)劃

 

既然選擇異地置業(yè)，無論是打算將來自住還是投資，都必須對當?shù)爻鞘械陌l(fā)展趨勢有一定的了解，比如以海南為例，如果不了解海南打造國際旅游島和博彩業(yè)試點地區(qū)的背景，自然無法對當?shù)貥鞘凶邉葑龀鲇行У呐袛?，在置業(yè)類型方面自然也不會側(cè)重于旅游房產(chǎn)。至于市政規(guī)劃則，是決定將來城市經(jīng)濟布局的重要藍圖和指導(dǎo)方案，了解這方面的信息有利于購置最有投資潛力的房產(chǎn)，讓異地購房置業(yè)更具前瞻性。

 

4、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

 

不同地方均出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。

 

對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

 

5、要作項目實地考察了解

 

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。

 

6、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾

 

對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。

 

7、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容

 

做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

 

8、要查看合同附件是否齊備

 

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

 

9、要保證購房款項劃撥安全

 

異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

 

異地購房置業(yè)的難度系數(shù)和風(fēng)險系數(shù)都較高，具體風(fēng)險無法預(yù)料，所以必須要認真的了解當?shù)厍闆r，找正規(guī)的開發(fā)商，嚴格按照法律流程辦事，這樣才能保證購房者的相關(guān)權(quán)益。