關(guān)注限購(gòu)松綁后西安樓市表現(xiàn)：剛需篇

    限購(gòu)松綁試行兩周 房企欲加大優(yōu)惠刺激剛需

    自放開(kāi)樓市限購(gòu)的多米諾骨牌“推”至西安，已有2周多的時(shí)間，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)到底如何？

    據(jù)日前記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖部分樓盤(pán)的來(lái)電來(lái)訪量有所回升，但市場(chǎng)整體反應(yīng)并沒(méi)有快速升溫。同時(shí)，銀行限貸政策的繼續(xù)，市場(chǎng)去化壓力的持續(xù)增大，也依然抑制著很大一部分剛需市場(chǎng)的需求。

    對(duì)此，重點(diǎn)加推剛需產(chǎn)品以及不斷加大優(yōu)惠力度成為當(dāng)前西安包括品牌房企在內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)角逐市場(chǎng)的重要手段。而相關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前西安樓市供應(yīng)多，庫(kù)存較大，松綁限購(gòu)短期內(nèi)雖有一定利好，但長(zhǎng)期看難以有效拉動(dòng)市場(chǎng)成交，西安樓市前景仍有壓力，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)將依然處于“以?xún)r(jià)換量”的過(guò)程中。

    部分品質(zhì)樓盤(pán)人氣回升 市場(chǎng)整體暫無(wú)明顯影響

    7月25日，有關(guān)西安樓市“限購(gòu)松綁”的消息一經(jīng)證實(shí)，來(lái)自各方的聲音便匯聚起來(lái)。盡管眾說(shuō)紛紜，但主流的聲音還是認(rèn)為，此次的限購(gòu)松綁或?qū)⒘钗靼矘鞘杏兴販兀?0㎡以下投資類(lèi)小戶(hù)型房源的價(jià)格可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)有所上浮。

    而在西安取消60㎡以下商品房限購(gòu)政策正式實(shí)施兩周后，記者走訪了解到，目前西安樓市整體成交量和房?jī)r(jià)雖未出現(xiàn)明顯反彈，但每周的銷(xiāo)量都有小幅回升，其中不少以剛需房源為主的品牌項(xiàng)目都表示客戶(hù)到訪量比以前有所增多。

    在經(jīng)開(kāi)區(qū)未央大道與鳳城七路十字東側(cè)的榮華北經(jīng)城，記者探訪得知，該項(xiàng)目自7月28日以后，房?jī)r(jià)每平方米雖上浮了300元左右，但此前交5千最高優(yōu)惠26萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)并未變化。此外，到訪客戶(hù)明顯增加，以前一天成交二、三套，最近每天有四、五套。

    金科·天籟城的置業(yè)顧問(wèn)也表示，“作為今年入市的新盤(pán)，因前期優(yōu)惠力度較大，面市以來(lái)一直受到西安剛需人群的追捧。而自限購(gòu)松綁后，銷(xiāo)售中心的人氣再次升溫，每天最多有三四十組客戶(hù)到訪或來(lái)電咨詢(xún)。”

    同時(shí)，記者在華潤(rùn)·二十四城的銷(xiāo)售中心也了解到，限購(gòu)政策調(diào)整后，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有了明顯增加。記者在當(dāng)天的探訪中也看到，雖是周內(nèi)，但銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)仍不時(shí)有置業(yè)者前來(lái)咨詢(xún)房源情況，其中有2位購(gòu)房者交付了定金。

    “即使放松限購(gòu)，對(duì)西安樓市整體的影響也不大。”目前的市場(chǎng)情況似乎也在印證著西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授的這句話。楊教授分析認(rèn)為，“無(wú)論是近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，還是研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)情況，都在清晰地傳遞著市場(chǎng)整體下行的信號(hào)，再加之當(dāng)前西安各大銀行信貸政策并未松動(dòng)，首套房貸依舊維持6.5%的基準(zhǔn)利率。因此，限購(gòu)政策的松綁雖能在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)，但面對(duì)以剛需為主的西安樓市，后勢(shì)市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)更難有大幅上漲的動(dòng)力。”

    減庫(kù)存仍為首要目標(biāo) 剛需項(xiàng)目將跑量進(jìn)行到底

    面對(duì)西安限購(gòu)政策的松綁，此前有不少剛需置業(yè)者表現(xiàn)出對(duì)該政策會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。然而記者日前在走訪西安多家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的庫(kù)存量仍在持續(xù)加大。為此，各家房企面對(duì)自己的高位庫(kù)存，“以?xún)r(jià)換量”也就成為眼下依然不變的主題，其中不乏一些大牌房企也開(kāi)始不斷加大剛需產(chǎn)品的優(yōu)惠力度來(lái)刺激購(gòu)房者入市。

    記者在走訪中看到，中海新品中海·凱旋門(mén)項(xiàng)目剛?cè)胧芯屯瞥鼋?000元抵20000元，參加團(tuán)購(gòu)再享5000元優(yōu)惠的刺激政策；金地·西灃公園除繼續(xù)給出交6000抵1.7萬(wàn)，額外優(yōu)惠3%，最高可抵4.5萬(wàn)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠外，近期還針對(duì)剛需置業(yè)者給出了最低首付3.9萬(wàn)的購(gòu)房政策；與此同時(shí)，位于航天大道（原杜陵?yáng)|路）北側(cè)的大華公園世家，近期對(duì)在售4期準(zhǔn)現(xiàn)房，給出了最低5800元/㎡的優(yōu)惠幅度；華潤(rùn)·二十四城則在全款94折，按揭95折的同時(shí)，還推出了10套90—108㎡，一口價(jià)5980元/㎡的特價(jià)剛需房源。

    此外，記者還發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)加推剛需戶(hù)型同樣成為近期房企們應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的主要表現(xiàn)之一。如首創(chuàng)漫香郡在加推93㎡兩室剛需戶(hù)型的同時(shí)，另打出贈(zèng)送公立學(xué)校學(xué)位的廣告以吸引置業(yè)者眼球；而高科·綠水東城則重點(diǎn)加推68㎡-89㎡超高贈(zèng)送新品，并以5020元/㎡的低價(jià)迎合市場(chǎng)……

    針對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商定價(jià)更貼近市場(chǎng)，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始“搶收”下半年業(yè)績(jī)的舉動(dòng)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析指出，主要是由于上半年整體成交量的持續(xù)低迷，以及居高不下的高庫(kù)存量，明顯影響了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)下的定價(jià)，預(yù)期后續(xù)加大優(yōu)惠力度的項(xiàng)目將明顯增加，三季度的西安市場(chǎng)將依然處于以?xún)r(jià)換量過(guò)程中。