根據(jù)市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上旬北京市住宅網(wǎng)簽量為4836套，與7月上旬相比回升28.3%，同比去年同期回落25.5%。

 

其中，住宅新房網(wǎng)簽量2800套，與7月上旬相比大幅增長(zhǎng)90.1%，比去年同期回落22.5%；剔除保障房和商辦改住，新建純商品住宅網(wǎng)簽量為2133套，這一數(shù)值依然顯著高于7月上旬1473套的新房網(wǎng)簽量。二手房網(wǎng)簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。

 

價(jià)格方面，8月上旬北京市純商品住宅新房(剔除保障房和商辦改住)成交價(jià)格為20773元/平方米，與7月上旬相比大幅回落17.3%。二手房?jī)r(jià)格為28863元/平方米，比7月月均價(jià)回落0.91%。

 

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，8月上旬北京住宅市場(chǎng)成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復(fù)蘇的帶動(dòng)下，基本上延續(xù)了成交量的復(fù)蘇勢(shì)頭。胡景暉認(rèn)為，從北京目前市場(chǎng)的表現(xiàn)情況來(lái)看，新房市場(chǎng)由于自住房的集中入市，剛需樓盤在推盤過(guò)程中實(shí)質(zhì)性的低價(jià)走量已經(jīng)成為必然，讓利營(yíng)銷吸引了部分剛需置業(yè)者入市購(gòu)房；同時(shí)，二手房市場(chǎng)議價(jià)成交帶動(dòng)成交量增加的情況也在延續(xù)，改善型需求成交的意愿有所回升。因此，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)依然處于低谷的震蕩期，預(yù)計(jì)將在價(jià)格小幅回落的情況下，成交量緩慢走出低位。不過(guò)，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購(gòu)買力的支持力度依然有限，在市場(chǎng)自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下，成交量?jī)r(jià)類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn)。