就在深圳傳出可能對限購政策進(jìn)行微調(diào)之時，深圳的房貸利率開始有所松動。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與上月的房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率（6.55%）上浮不同的是，8月以來，中行、工行、建行、交行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準(zhǔn)利率，而匯豐銀行、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優(yōu)惠折扣。
而此前，在廣州，工商銀行率先調(diào)價(jià)，首套房利率已經(jīng)從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調(diào)至10%；在佛山，多家銀行將首套房貸利率從之前的上浮10%下調(diào)到上浮5%；在東莞，房貸利率自1個月前就開始松動，目前基本是在基準(zhǔn)利率上上浮10%，而此前則是上浮20%。
深圳中原研究中心經(jīng)理王飛對本報(bào)記者表示，目前來看，深圳取消限購的可能性不大，而房貸的松動，將對低迷的樓市帶來較大刺激作用。
兩銀行首套房利率現(xiàn)折扣
不久前，上海農(nóng)行宣布8月起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬以上可以享受基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠，由此拉開了全國房貸松動的序幕。
進(jìn)入8月，深圳的國有銀行也紛紛下調(diào)房貸利率。截至8月11日，五大國有銀行的深圳分行中，除農(nóng)行的首套房貸利率仍然在基準(zhǔn)利率上上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率上上浮10%。
不過，有些銀行對客戶獲得首套房貸基準(zhǔn)利率設(shè)置了一定門檻，未達(dá)到要求的仍需上浮2%至5%不等。例如，中行深圳分行要求首套房貸款100萬以上才能獲得基準(zhǔn)利率，而100萬以下的則需上浮2%。
本報(bào)記者還了解到，深圳地區(qū)的匯豐銀行和招商銀行還為首套房貸提供利率優(yōu)惠折扣。匯豐銀行首套房貸款160萬元以上可以享受基準(zhǔn)利率9.4折，160萬元以下為9.6折。招商銀行的折扣則是針對公積金貸款20萬元以上的客戶，其商貸部分可以給予基準(zhǔn)利率9.8折優(yōu)惠。
不過，招商銀行深圳分行的一位個貸經(jīng)理對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，上述優(yōu)惠政策到8月15日就截止，之后將上調(diào)回基準(zhǔn)利率。
而深圳的房貸松動并非個案。不久前，上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬以上可以9.5折，令市場對房貸利率整體下調(diào)的預(yù)期增強(qiáng)。廣州工行、農(nóng)行也于近期下調(diào)了首套房貸利率，其中廣州工行首套房貸利率從此前的上浮8%下調(diào)到5%。
王飛認(rèn)為，回歸到基準(zhǔn)利率是大勢所趨，至于會給出多大優(yōu)惠，還要看各家銀行的貸款額度、客戶的資信條件等，一些銀行應(yīng)該會根據(jù)情況為優(yōu)惠政策設(shè)置一些門檻和條件。
建行一位客服人員就對本報(bào)記者表示：“如果客戶在我行的個人資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模，就可享受適當(dāng)?shù)睦蕛?yōu)惠。”
房貸放松將促樓市成交
“現(xiàn)在樓市成交低迷，除了觀望情緒嚴(yán)重外，很大一部分原因在于限貸，以及房貸利率過高。”一直跟蹤深圳樓市的王飛表示，房貸的松動將有利于下半年深圳樓市回暖。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳市規(guī)土委”）官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51萬套，同比下降41.7%；成交面積142.2萬平方米，同比減少40%；成交均價(jià)23211元/平方米，同比上升8.1%。
進(jìn)入7月，深圳甚至出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，7月深圳的新房均價(jià)22563元/平方米，環(huán)比下跌了約3.7%，同比下跌了0.12%。這意味著深圳今年7月的房價(jià)已經(jīng)跌回了一年前的水平。
從成交量看，7月深圳一手房共成交22.7萬平方米、2425套，環(huán)比分別下跌2.5%和0.12%，同比均下跌約28%。
成交放緩導(dǎo)致庫存積壓，深圳當(dāng)前各月存量面積都維持在300萬平方米以上，去化周期長達(dá)近14個月。
而就在各地放松限購的消息接踵而至之時，深圳也傳出了可能放松限購的消息。不過，深圳市規(guī)土委隨即進(jìn)行了辟謠，并表示“深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策”。
但就在8月6日，深圳市專門召開閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取了深圳規(guī)土委對當(dāng)前房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告。
一位深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，此次閉門會議涉及是否調(diào)整限購議題，會后進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)討論和決策程序，預(yù)計(jì)將有微調(diào)，但不會有大動作。
“深圳的風(fēng)聲很緊，目前還沒有聽到任何有關(guān)限購微調(diào)的消息。”王飛表示，目前深圳限購政策微調(diào)的空間主要在三方面，一是公積金貸款條件及額度；二是銀行房貸利率，可能會有針對首套房貸款的指導(dǎo)性政策出臺；三是限價(jià)放松，由零漲價(jià)逐漸做出一些調(diào)整。
王飛認(rèn)為，其他城市的限購松綁對深圳的市場信心有提振作用，而房貸利率的下調(diào)將進(jìn)一步促進(jìn)成交。她給記者算了一筆賬，如果首套房貸款300萬，以基準(zhǔn)利率貸款30年，總成本會比原來（上浮5%）少約30萬元。
“下半年的深圳樓市將主要看兩方面，一是房貸，銀行到底能給多少優(yōu)惠幅度，放寬的時間和周期是否能壓縮；二是新房市場，項(xiàng)目開盤的優(yōu)惠力度到底有多大，促銷力度如能超過上半年的10%，才會起到較好的刺激作用。”王飛表示。
下一個是誰？
2014年上半年，全國各地的房貸政策愈加緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，但5月份迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，包括天津在內(nèi)的多地傳出放松限購的消息，截止到目前已有超過30個城市限購“松綁”，且蔓延趨勢明顯。
在廣東，目前有廣州、珠海、深圳、佛山四地執(zhí)行限購政策。近日，廣州人的手機(jī)上也廣泛流傳著一條關(guān)于廣州即將松綁限購的微信。據(jù)媒體報(bào)道，佛山松綁的前一天，在廣州一場有關(guān)地產(chǎn)的研討會上，有多位業(yè)內(nèi)人士呼吁廣州應(yīng)該引領(lǐng)一線城市，在樓市調(diào)控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復(fù)。
另外，日前網(wǎng)絡(luò)上也曾流傳“深圳將取消限購”的消息，對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委辟謠稱該傳聞不實(shí)，目前深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。
據(jù)了解，深圳于2010年9月30日下發(fā)限購令，至今已有四年時間，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51萬套，同比下降41.7%；成交面積142.2萬平方米，同比減少40%；成交均價(jià)23211元/平方米，同比上升8.1%。
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