近日有報道指出，向來堅挺的廣東房貸利率出現(xiàn)松動的苗頭，有國有銀行首個調(diào)價，首套房貸利率已從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%。此事在佛山、東莞房地產(chǎn)政策松綁的背景下，被解讀為是銀行房貸利率松動的信號。但新快報記者昨日了解到，所謂商業(yè)銀行率先下調(diào)首套房貸利率一事并不存在，多位業(yè)界人士均稱該銀行房貸定價政策并未作出調(diào)整，且因為公積金實行月度額度放貸，組合貸款申請難度加大，不少組合貸款申請者轉(zhuǎn)向純商業(yè)貸款（簡稱“商貸”）。因此，在銀行貸款資源供不應(yīng)求的情況下，未來房貸利率甚至還會趨高。
走訪 首套房貸政策一直未調(diào)整
“其實沒有下調(diào)，該行首套房貸利率一直是基準(zhǔn)利率上浮5%。”有按揭公司員工宗經(jīng)理昨日告訴記者，此前媒體報道下調(diào)首套房貸利率的某國有大行，相關(guān)政策并無變化。記者也走訪了該國有大行，其員工也向記者透露，該行首套房貸政策一直未調(diào)整，僅僅是因為有些客戶通過中介大量申請，房貸利率才會有所優(yōu)惠。
該行也對記者回應(yīng)稱，其按借款人資質(zhì)、所有物業(yè)情況實施風(fēng)險定價，不同借款人與所購物業(yè)之間存在較大差別，目前該行普遍的首套房貸利率是上浮5%。
另外一家國有大行的個貸部負責(zé)人也告訴記者，其所在銀行的首套房貸利率從去年9月開始即一直為基準(zhǔn)利率上浮5%，但當(dāng)時銀行沒有額度，一直拖到今年才把積壓的房貸發(fā)放。其同時也表示：“所謂房貸利率下調(diào)，我自己了解到，根本沒有這樣的事，何況該行的利率也沒可能那么高。”
宗經(jīng)理也進一步表示，如果是該行的優(yōu)質(zhì)客戶，一直和該行有合作，如在銀行有不少存款，利率是會有進一步優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度大約是再下調(diào)2%-3%。他也表示“目前國有大行都沒有太大差別，四大行普遍都上浮5%，目前實行下調(diào)或者基準(zhǔn)利率的銀行幾乎沒有。唯一能這樣做的只有外資行和小銀行，但這些銀行貸款規(guī)模不大，且條件較高。”
預(yù)測 未來房貸利率下調(diào)不太可能
宗經(jīng)理也告訴記者，由于首套房貸利率上浮已有一段時間，購房者都有心理預(yù)期，所以影響不大，真正有影響的是“公積金貸款實行月度額度放貸”，讓不少等不及的購房者不得不轉(zhuǎn)為純商貸或純公積金貸款。
“我們最近半個月，確實是組合貸轉(zhuǎn)為純商貸的占比多了。”上述國有大行個貸部負責(zé)人表示，“但我們也很難估算什么時候才能有額度。”
宗經(jīng)理表示，該公司60%的客戶為公積金組合貸款的客戶，這些客戶正面臨困境，因為即使公司和銀行是長期合作的關(guān)系，但在銀行本身額度有限的情況下，即使分下來額度也是很難滿足大部分客戶的需求。“估計大部分客戶的需求都得不到滿足，按照8月的情況來推斷，如果客戶現(xiàn)在遞交申請，等一兩個月是很正常的。算上申請和排隊的時間，等到明年批也不意外。”
對于未來房貸利率走勢，宗經(jīng)理表示：“除非銀行吸收存款的成本走低，否則貸款利率不可能下調(diào)。目前互聯(lián)網(wǎng)金融、民營銀行和小貸公司的蓬勃發(fā)展，銀行吸納存款的成本走高，貸款利率自然趨高。”
上述國有大行的個貸部負責(zé)人也對記者直言，房貸利率未來下調(diào)是“不太可能”，而且預(yù)計隨著部分客戶從公積金組合貸轉(zhuǎn)向純商貸的數(shù)量逐漸增多，而各銀行的房貸額度也是有限，在供不應(yīng)求的情況下，房貸利率也可能水漲船高。目前銀行信貸規(guī)模就已十分緊張，在需求大于供給的情況下，銀行不可能下調(diào)房貸利率。其也透露，“有兩家國有大行都已經(jīng)沒有規(guī)模了。”
算賬
80萬組合貸轉(zhuǎn)純商貸，利息多給16.24萬元
如果轉(zhuǎn)純商貸或者純公積金貸款，情況到底會怎么樣？記者算了一筆賬。若以首套房，貸款80萬元計算：
如果組合貸貸款20年，公積金50萬元（廣州公積金1人貸款限額）加商貸30萬元計算，公積金貸款的年利率固定為4.5%，按照等額本息的方式還款，月均還款為3163.25元，支付利息總額為25.91萬元；商貸方面，按照目前國有銀行普遍基準(zhǔn)利率上浮5%來算，年利率6.8775%，月供2303.89元，總利息25.29萬元。即組合貸款月供約5467.14元，總利息為51.21萬元。
若轉(zhuǎn)為純公積金貸款，那么原本商業(yè)貸款30萬元的缺口，需要購房者自己補足。但如果轉(zhuǎn)為純商貸，月供應(yīng)為6143.70元，總利息為67.45萬元。因此，如果50萬元公積金貸款額度全部轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，月供將增加676.56元，而總利息將多出16.24萬元。
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