繼蘇州、無錫、徐州放開限購后,江蘇省僅剩下南京依然執(zhí)行限購政策。而作為非限購城市的揚(yáng)州,則對樓市政策接連作出調(diào)整。
今年5月,揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布 《關(guān)于認(rèn)真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》,要求恢復(fù)公積金“又提又貸”業(yè)務(wù),但商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款依然沒有恢復(fù)。
昨日(8月12日)揚(yáng)州市住房公積金管理中心公布,恢復(fù)、調(diào)整部分公積金政策業(yè)務(wù),從即日起恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);申請公積金貸款時(shí),除可提取本人及配偶的住房公積金外,還可提取直系親屬的住房公積金;使用住房公積金還貸時(shí),父母貸款可使用子女公積金,子女貸款也可使用父母公積金。
恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)
不到3個(gè)月,揚(yáng)州樓市政策再作出重要調(diào)整。“本人愿意提出申請,可辦理商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”揚(yáng)州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長徐建國解釋,相較于商業(yè)貸款,公積金貸款利率低,能讓購房者更好享受住房公積金政策優(yōu)惠,減輕利息支出。
《2014年7月?lián)P州住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》顯示,7月份揚(yáng)州全市貸款資金出現(xiàn)反彈,個(gè)貸比小幅上升。在此情況下,為何還要恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”?
對此,徐建國解釋,從資金方面來說,資金的流動(dòng)性逐步趨緩,住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除。雖然上月貸款有所上揚(yáng),但在條件許可的情況下,“商轉(zhuǎn)公”也是為了能切實(shí)幫助老百姓解決問題。
今年5月,揚(yáng)州市恢復(fù)了公積金“又提又貸”業(yè)務(wù),但當(dāng)時(shí)只能提取本人和配偶公積金,其他直系親屬的住房公積金只可在結(jié)清貸款時(shí)使用。根據(jù)此次出臺(tái)的最新政策,職工購房申請公積金貸款時(shí),除可提取本人及配偶的住房公積金以外,也可提取直系親屬的住房公積金。
這意味著此次政策調(diào)整后,在柜面上提出申請后,父母貸款也可使用子女公積金,采用柜面轉(zhuǎn)賬,一年還貸一次。同樣,子女貸款也可使用父母公積金,一年還貸一次。
對于揚(yáng)州作出的最新政策調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“揚(yáng)州此次調(diào)整并無太大新意,只是對公積金政策進(jìn)行徹底的放開,以此增強(qiáng)購房者的資金實(shí)力。”
揚(yáng)州樓市庫存壓頂
事實(shí)上,這并不是揚(yáng)州第一次出臺(tái)樓市松綁政策。早在2012年5月,揚(yáng)州市房管局和財(cái)政局就聯(lián)合發(fā)出通知,從2012年7月1日起的一年內(nèi),對個(gè)人購買成品住房建筑面積在90平方米及以下的,對購房者給予所購房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對于購買建筑面積90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對于120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
當(dāng)時(shí)政策發(fā)布后立即引起輿論關(guān)注,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,揚(yáng)州此舉與國家宏觀調(diào)控政策相違背,是明顯地救市行為。然而,與當(dāng)年蕪湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同,揚(yáng)州當(dāng)時(shí)的政策并未被叫停。
在業(yè)內(nèi)人士看來,揚(yáng)州連續(xù)出臺(tái)松綁政策的背后,是樓市銷售低迷,庫存壓頂?shù)木置?。?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年一季度揚(yáng)州市區(qū)商品房成交5479套,同比下降30.31%;成交面積635743平方米,同比下降30.56%。
成交量的低迷導(dǎo)致目前揚(yáng)州樓市庫存進(jìn)一步加劇。據(jù)揚(yáng)州官方公布的數(shù)據(jù),截至去年12月末,揚(yáng)州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積346.85萬平方米,同比增長12.82%,其中商品住宅225.52萬平方米,同比增長39.59%。這些商品房庫存,揚(yáng)州需要3年時(shí)間消化,壓力較大。
據(jù)揚(yáng)州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2014年揚(yáng)州樓市商品房預(yù)計(jì)有115家樓盤入市,比去年增長21.05%。對此,房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“隨著這些樓盤的入市,照目前的消化速度,揚(yáng)州樓市的庫存只會(huì)進(jìn)一步加劇。”
“高庫存壓力之下,消化庫存的辦法就是刺激購房者,放開公積金貸款的限制政策,這增強(qiáng)了購房者的購買力,其實(shí)是在一定程度上放開限貸的做法,但在市場整體低迷的情況下,這種政策的微調(diào)作用有限。”張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
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