昨日，美聯(lián)地產(chǎn)年中報告記者會上傳出，深圳“限價”政策已經(jīng)放開。南都記者向多名業(yè)內(nèi)人士確認，自2013年4月起執(zhí)行的史上最嚴“限價令”，今年7月初已悄然松動。業(yè)內(nèi)人士透露，申報備案價明顯高于片區(qū)均價的樓盤也能拿到預售證。此前“限價令”要求的房價環(huán)比零增長，目前調(diào)整幅度已放開至正負3%，意味著房價上漲也可成功網(wǎng)簽。昨日，美聯(lián)地產(chǎn)年中報告記者會上傳出，深圳“限價”政策已經(jīng)放開。南都記者向多名業(yè)內(nèi)人士確認，自2013年4月起執(zhí)行的史上最嚴“限價令”，今年7月初已悄然松動。業(yè)內(nèi)人士透露，申報備案價明顯高于片區(qū)均價的樓盤也能拿到預售證。此前“限價令”要求的房價環(huán)比零增長，目前調(diào)整幅度已放開至正負3%，意味著房價上漲也可成功網(wǎng)簽。

 

  深圳限價政策7月初悄然放松

 

  去年3月，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會重申關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定的執(zhí)行力度。這個被口頭傳達的“限漲令”，要求深圳所有新盤成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比都不能上漲。

 

  但多名業(yè)內(nèi)人士透露，深圳“限價”政策7月初已經(jīng)松動。最近多家深圳房企發(fā)現(xiàn)，此前要求的房價環(huán)比零增長，調(diào)整幅度已放開至正負3%。有開發(fā)商表示：“我們6月某項目的整體平均成交價約24000元/平米，7月這個數(shù)字漲到24700元/平米，但網(wǎng)簽備案過程中并未受阻，順利下載了合同。”該房企營銷人士解釋，若某項目本月平均成交價為25000元/平米，按照原規(guī)定下月不能超過25000元/平米，現(xiàn)在的限制則已放松至25750元/平米。

 

  有樓盤備案價接近15萬元/平米

 

  據(jù)南都記者查證，近期深圳多個高端樓盤都順利拿到預售證。其中7月9日拿到預售證的又一天價豪宅項目招商雙璽，最高備案價接近15萬元/平方米。最新取得預售證的項目是位于大鵬新區(qū)的龍岐灣御園，其公寓備案價格約在5.5萬-7萬元/平米，別墅最高備案價格超過24萬元/平米，最低價格也在10 .5萬元/平米之上。有業(yè)內(nèi)人士認為，該項目如此早取得預售證，或因為其備案順利程度超出開發(fā)方預期。

 

  南都記者就此向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會求證，負責人反復斟酌后仍表示目前政策執(zhí)行不變，包括“限價”在內(nèi)的政策沒有調(diào)整變動。有消息指8月6日深圳市政府專門開會討論當前房地產(chǎn)形勢，有媒體報道，深圳準備對樓市做局部小幅調(diào)整，其中不符合市場規(guī)則的限價政策將全面退出。

 

  [專家觀點] 限價放松，豪宅受益

 

  中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄透露，限價放開對整體市場影響不大，但個別對價格預期較高的項目會受益。過去因為限價，部分項目尤其是豪宅會被迫由預售轉為現(xiàn)售。如果限價放開，這些項目就可能馬上解凍，不必等到現(xiàn)售再賣。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰也表示，今年以來深圳備案價格限制已相對寬松，不少高價樓盤都順利備案。“限價政策執(zhí)行通常會出現(xiàn)年尾緊、年中松，但今年深圳基本沒有出現(xiàn)因為備案價過高而延遲備案的情況。”

 

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  7月廣州樓市

 

  從化成交領跌全市 天河均價史上最高

 

  廣州國土房管局日前公布7月樓價，均價達15535元/平米，環(huán)比6月下跌8.9%，是今年以來“十區(qū)兩市”首次出現(xiàn)一手樓均價環(huán)比下跌。

 

  按“十區(qū)兩市”口徑，7月廣州一手樓成交量為53.59萬平米，同比跌30.1%，環(huán)比跌28%。如果按之前慣例的“十區(qū)”口徑，7月廣州一手樓成交量同比跌25%，環(huán)比跌33%。兩種口徑數(shù)據(jù)均顯示，7月成交量無論環(huán)比還是同比均呈下跌趨勢，且跌幅均在30%左右。其中從化一手房成交量環(huán)比暴跌63%，領跌全市。

 

  樓價方面，盡管最近幾月“跌聲一片”，不過主要以郊區(qū)盤為主，市區(qū)樓價依舊堅挺。天河區(qū)7月一手樓均價達43549元/平方米領跑全市，也達該區(qū)史上最高，同比增幅達15.8%。其中，天河區(qū)的獵德街和冼村街樓價最高，均價分別達5.8萬元/平米和5.37萬元/平米。如按“十區(qū)兩市”口徑統(tǒng)計，廣州樓市7月均價為15535元/平米，環(huán)比跌8.9%，是今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比跌幅，同比則上漲16.5%。