上月19日，蘇州執(zhí)行三年之久的限購令悄然松綁，時(shí)至今日，新的政策已經(jīng)執(zhí)行了20多天時(shí)間。從成交的數(shù)據(jù)可以看出，限購松綁后7月樓市總體的成交數(shù)據(jù)再次創(chuàng)出新高，然而松綁后的第三周，也就是8月4日到8月10日這周，成交又有所回落，僅僅成交1093套住宅，比上一交易周慘跌38.7%。
限購松綁后傳統(tǒng)淡季不淡
7月蘇州商品房成交7239套，其中住宅5710套，環(huán)比上漲0.65%，同時(shí)，與上半年成交數(shù)據(jù)相比，無論從成交的套數(shù)還是面積，7月都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他幾個月，較上半年月成交4817套的均值也高出873套，傳統(tǒng)淡季因?yàn)橄拶彽乃山?，變得活力四射?/div>
7月21日到28日是限購松綁后的首個自然周，樓市以最快的速度做出回應(yīng)：住宅成交1376套，環(huán)比前一個交易周上漲了49.56%，成交面積166257.45平方米，較前一周增長52.7%。
限購松綁后的第二周7月28日到8月3日，蘇州住宅成交1784套，環(huán)比再增加417套，增幅為30.5%，成交面積209297.22平方米，環(huán)比再增加43039.77平方米，增幅為25.89%。
不過，從最新數(shù)據(jù)來看，蘇州限購松綁政策的第一波刺激效應(yīng)僅僅維持了2周左右的時(shí)間。8月4日到8月10，蘇州的住宅成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的回落。除8月2日外，上周蘇州樓市住宅日成交均在百余套左右徘徊。
上周成交量吳中區(qū)奪冠
上周蘇州住宅成交1093套，環(huán)比減少691套，跌幅為38.73%；成交面積130623.51平方米，比前一交易周減少了78673.71 平方米，跌幅為37.59%，成交套均面積119.5平方米。
從成交均價(jià)來看，上周價(jià)格主要在11000元/平方米上下波動，波動明顯，8月9日當(dāng)天成交均價(jià)達(dá)13606元/平方米，為近期最高值。
從成交情況來看，上周成交量吳中區(qū)仍然奪得冠軍的寶座，成交353套，環(huán)比減少213套；園區(qū)則以28套的微弱差距，325套的成交量屈居銷售榜的第二位，環(huán)比減少163套；相城區(qū)成交165套住宅，排在銷售榜的第三位；姑蘇區(qū)成交140套住宅，高新區(qū)成交110套住宅，排在銷售榜的最后兩位。
作為銷售冠軍的吳中區(qū)，成交前5名的項(xiàng)目為：招商小石城69套，山湖一號53套，合景疊翠峰27套，旭輝美瀾城20套，招商雍華府18套，均上榜上周大市范圍銷售榜前十。
“限貸”影響力更大
7月初，蘇州樓市新獲預(yù)售證的項(xiàng)目并不多。一方面與6月樓盤扎堆開盤推新進(jìn)入平穩(wěn)期有關(guān)，最主要的一方面則是樓市依然以去化存量房源為主。而這一情況在7月下旬蘇州樓市限購政策松綁后迅速出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)。7月21日至7月27日蘇州有13 個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。
但是8月以來，蘇州住宅推盤節(jié)奏較上月明顯放緩，首個周末僅5盤推出新房源，均為百套以內(nèi)小規(guī)模加推，限購政策雖然已經(jīng)松綁，“限貸”不放松，所以刺激作用有限。
從近期成交數(shù)據(jù)來看，限購松綁，蘇州樓市90平方米以下住宅成交占比呈現(xiàn)遞減趨勢。7月28日到8月3日蘇州90到144平方米的中大戶型占比全市住宅成交的48.86%。業(yè)內(nèi)人士就表示，限購松綁，將一定范圍內(nèi)推動大戶型的成交。
上個周末，記者來到園區(qū)幾家樓盤，看到看房的市民還是絡(luò)繹不絕，而中大戶型的房源成了搶手貨。銷售人員告訴記者：“這幾天看房的市民很多，但是成交量并不算太多，但明顯能看出的是90平方米以上的改善性房源的成交比之前有所增加。”
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