上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》表示，在剛剛過去的7月，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長，這引發(fā)了業(yè)界廣泛關注。
不過，7月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少26.5%。至此，一線城市保持了連續(xù)9個月的同比下滑態(tài)勢。
“近期一些地方政府調(diào)整了樓市政策。很多房企積極跟進，加快推盤節(jié)奏并加大降價促銷力度。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，出現(xiàn)正負10%的環(huán)比波動，尚不能說明市場已經(jīng)復蘇。8月市場成交不會出現(xiàn)大的變化，或與7月持平。而9月的成交預計將比8月出現(xiàn)明顯反彈。
復旦發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅認為，一些城市限購令松綁未能消除人們對代表性城市房價看跌的悲觀預期。但隨著政府穩(wěn)增長的政策取向越來越明朗，在“微刺激”不斷加碼的影響下，區(qū)域經(jīng)濟增長趨勢逐步向好，這也會對未來各地樓市起到一定的穩(wěn)定效果。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前北京的一些項目已經(jīng)開始降價，并獲得了市場的接受。據(jù)悉，大部分降價項目的降幅在5%-10%之間，而少部分項目的降價幅度甚至接近20%的水平。這在近幾年的北京樓市甚為少見。
張大偉指出，當前市場的預期仍搖擺不定，未來的政策基調(diào)的細微變化，可能對市場帶來不小的影響。因此當前的市場正維持著“弱平衡”，但這種平衡很容易被政策或市場動向所打破。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，隨著近來江浙二三線城市的紛紛松綁限購，上海已經(jīng)成為了“政策孤島”。一些城市限購松綁可能使開發(fā)商的心理產(chǎn)生一定變化，認為“政策已經(jīng)到頭”。此外，二三線城市限購松綁客觀上有利于開發(fā)商資金回籠，這些因素或?qū)蠘潜P降價促銷產(chǎn)生一定的消極影響，進而影響下半年樓市回暖。
深圳地產(chǎn)分析人士認為，相比限購政策的放松，信貸政策對市場的影響更為明顯。未來樓市能否回暖，主要依賴于信貸是否能繼續(xù)加大對剛需人群的支持力度，以及開發(fā)商會否在價格上作出讓步。整體而言，樓市探底趨穩(wěn)的可能性較大。
業(yè)內(nèi)人士表示，與全國大多數(shù)城市不同，當前一線城市樓市的基本面仍然是“供不應求”，隨著價格調(diào)整，供需雙方的博弈態(tài)勢逐漸發(fā)生變化，需求會陸續(xù)釋放。由于一線城市土地成本高企，大部分項目的價格降幅不會超過20%。受此影響，未來一線城市樓市的成交均價恐難有繼續(xù)下探的空間。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
