在諸多項目降價、部分需求釋放的狀況下，7月以來北京樓市終于出現(xiàn)小幅反彈。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，受自住房集中成交影響，今年7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)為6200套，環(huán)比上漲21.5%，為最近3個月的高點。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，若剔除自住房的因素，7月北京新房簽約均價為24979元/平方米，環(huán)比有所下跌。
二手房方面，7月北京簽約二手房住宅8059套，環(huán)比上漲23%，創(chuàng)最近4個月新高。同期，北京二手房成交均價為28900元/平方米，比6月的29200元/平方米有所下挫。
業(yè)內(nèi)人士認為，以價換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來，北京樓市的成交量出現(xiàn)回升態(tài)勢，從全國范圍來看，這種持續(xù)回暖并不多見。
除了有開發(fā)商直接對價格進行調(diào)整以外，北京還涌現(xiàn)出一些變相價格優(yōu)惠措施，包括購房送面積、購房送物業(yè)費、“一成首付”等等。在信貸門檻高企的情況下，一定程度上降低了購房者的實際成本。
7月的上海樓市并不景氣，但月末出現(xiàn)了翹尾行情。7月上海新建住宅成交70.1萬平方米，環(huán)比下降1.8%，同比則下降9.1%。然而7月底，上海新房成交卻出現(xiàn)“翹尾”行情。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海7月最后一周成交面積為20.2萬平方米，環(huán)比上漲49.5%，與7月前幾周每周約14萬平方米的成交量相比，有較大幅度提升。
7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高，單價基本在20000元/平方米之下。市場中一些項目出現(xiàn)了降價行為，以價換量確保銷售任務(wù)能夠完成。分區(qū)域來看，7月銷量較好的樓盤主要分布在南匯、奉賢、松江等外環(huán)區(qū)域。從供應(yīng)上看，剛需樓盤開始發(fā)力，成為供應(yīng)主力，開盤總量雖環(huán)比下降6成，但剛需產(chǎn)品占比達85%，為近4個月的新高。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然7月18日上海曾重申嚴格執(zhí)行限購政策不放松，但對于購房者來說，對政策未來走向的猜測產(chǎn)生了房價上漲預(yù)期，促使部分消費者逐步走出觀望據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商坦言要等“限購松綁”才開盤，一是擔(dān)心近期開盤市場信心不足，二是對下半年上海樓市調(diào)控政策放松抱有期待。
上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍表示，炎熱的夏季原本是樓市淡季，購房者的看房熱情普遍會有所降低。但由于剛需置業(yè)者對價格更加敏感，因此一旦房價有上漲“信號”，最先有所動作的一定是剛需購房者。
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