8月8日，福建出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，要求銀行增加房地產(chǎn)貸款。目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺(tái)了相關(guān)政策，喊話銀行放松房地產(chǎn)貸款政策。但監(jiān)管部門和各地政府的喊話效果并不理想，銀行對(duì)于地方政府的政策松綁反應(yīng)冷淡。
北京地區(qū)雖有部分銀行可以打折優(yōu)惠，但要求都不低。此外，還對(duì)購(gòu)房者提出了一些附加要求。在一些二三線城市，首套房房貸利率不僅沒有優(yōu)惠，還要上浮10%。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇、自身經(jīng)營(yíng)壓力加大的情況下，銀行更多考慮風(fēng)險(xiǎn)控制、商業(yè)利益。房貸增速放緩，部分銀行停貸，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?？梢哉f，銀行信貸造就了當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這一輪樓市調(diào)整中，銀行為何紛紛舍房地產(chǎn)而去？
地方政府頻繁喊話銀行放松
8月8日，福建出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，其中提到，各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，并向商業(yè)銀行總行積極爭(zhēng)取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求，進(jìn)一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。
四川對(duì)銀行發(fā)放房貸進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼、紹興的二套房首付比例不低于40%。在銀行內(nèi)部來看，這些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。
“紹興的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是國(guó)務(wù)院的政策，地方政府是否可以擅自更改？銀行能否按此政策執(zhí)行？目前我們還沒有接到政府部門的通知，房貸政策是否變化最終以總部的通知為準(zhǔn)。”江浙地區(qū)一位銀行人士說。
另一位銀行人士也表示，限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會(huì)的事情，通常地方不能干預(yù)。至于銀行會(huì)否配合各地政府的相關(guān)要求，還是要看監(jiān)管部門的表態(tài)，銀行不會(huì)輕易配合。
目前來看，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度并未有明顯松動(dòng)跡象。
現(xiàn)實(shí)很骨感 房貸未見松動(dòng)
5月份，央行也曾召集銀行負(fù)責(zé)人要求對(duì)首套房房貸進(jìn)行傾斜，但3個(gè)月已過，并未出現(xiàn)此前各界預(yù)期的明顯松動(dòng)，個(gè)別城市房貸政策不松反緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于低位狀態(tài)。
記者了解到，在北京地區(qū)雖然有部分銀行可以打折優(yōu)惠，但要求都不低。中信銀行為合作的二手房產(chǎn)中介提供9折利率優(yōu)惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低9.4折；農(nóng)業(yè)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最多打9.5折。除此之外，很難再找到能優(yōu)惠的銀行。
不僅如此，有的銀行還提高了要求。
一位房屋中介表示，近期銀行在提供首套房貸利率優(yōu)惠方面，除了對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求較高外，還對(duì)購(gòu)房者提出了一些附加要求。如個(gè)別銀行要求存入一定金額作為保證金，個(gè)別銀行要求貸款達(dá)到一定額度才能提供優(yōu)惠，部分外資銀行對(duì)于購(gòu)房者所購(gòu)買房屋總價(jià)、房齡等條件有要求，個(gè)別銀行甚至要求購(gòu)買其一定數(shù)量金融產(chǎn)品才能夠提供利率優(yōu)惠。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)內(nèi)銀行從房產(chǎn)抵押到最終放款一般至少需要45天，而此前多為30天內(nèi)。剛剛獲得銀行貸款的陳先生表示，銀行原本承諾一周之內(nèi)放款，但最終等待了近兩個(gè)月時(shí)間。
鏈家地產(chǎn)研究部張旭稱，上海、杭州等個(gè)別城市在貸款額度和放款時(shí)間方面略有好轉(zhuǎn)，而大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴(yán)格，周期也有所拖長(zhǎng)。
江西的劉先生最近購(gòu)買了一套二手房，銀行對(duì)首次購(gòu)房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是針對(duì)二套房的嗎？首套房也要這么貴？”但同城的銀行都是這個(gè)政策，不然就無法貸到款。
金融搜索平臺(tái)融360報(bào)告稱，絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同。
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