信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放,后續(xù)市場走勢依然依賴信貸政策變化
8月11日,昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配,合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)。新聞通報(bào)會(huì)當(dāng)天,昆明正式取消商品房限購。至此,46個(gè)執(zhí)行限購的城市中,37個(gè)城市表態(tài)松綁限購政策。
在房地產(chǎn)市場一片蕭條中,執(zhí)行了3年多的限購政策走到了盡頭。在昆明發(fā)布松綁限購政策的3天前,福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),成為首個(gè)省級(jí)救市政策。
從普通的放松限購到稅費(fèi)補(bǔ)貼,為了“救市”,地方政府可謂使出了渾身解數(shù),不過,大多數(shù)觀望者對限購松綁并不“感冒”,多個(gè)城市的成交量依舊低位徘徊。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月上旬全國主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為55332套,環(huán)比7月同期有輕微下調(diào),但是都比6月有所上漲。因?yàn)橄拶徦山?、信貸放松,一、二線城市成交量略有所上漲,但三線城市則依然下調(diào),整體看,市場的信心依然未恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從目前市場看,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩,導(dǎo)致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升,這種情況下,預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲,年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng),一旦銀行實(shí)施執(zhí)行,預(yù)期購房者將被刺激入市。“認(rèn)房不認(rèn)貸,預(yù)計(jì)將接棒限購松綁,成為8月份樓市松綁的主要政策。”張大偉告訴《證券日報(bào)》記者,從目前各地看,預(yù)計(jì)這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。
在多地相繼“放松限購”之后,個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策,雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,但其對市場預(yù)期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放,后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸政策的變化。
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