房地產(chǎn)投資的低迷為下半年經(jīng)濟增長蒙上了一層陰影。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月回落0.4個百分點，創(chuàng)59個月新低。同時，7月社會消費品零售總額、規(guī)模以上工業(yè)增加值增速也不同程度回落。業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)投資增速回落主要受樓市降溫影響，從房地產(chǎn)投資、消費、工業(yè)增速放緩來看，下半年經(jīng)濟回暖不及預期，仍面臨很大下行壓力。
房地產(chǎn)長時間都扮演著中國宏觀經(jīng)濟晴雨表和助推劑的角色。房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中長期占比較大。國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4%，按照通常房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為25%左右計算，2013年房地產(chǎn)對GDP的貢獻率為13.6%左右。
而進入今年以來，房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)放緩勢頭，1-2月房地產(chǎn)投資增長19.3%，較去年全年19.8%的增速回落0.5個百分點；一季度增速進一步放緩至16.8%，而且降幅呈擴大趨勢，4月經(jīng)歷短暫企穩(wěn)后，1-5月增速繼續(xù)回落至14.7%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，今年以來全國范圍的房地產(chǎn)市場遇冷，加之宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，以及銀行方面對于房地產(chǎn)風險的管控加強，均對房地產(chǎn)開發(fā)投資水平產(chǎn)生一定抑制作用。
“房地產(chǎn)增速持續(xù)放緩主要受樓市降溫影響，目前樓市依然處于明顯調(diào)整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。除非最近出現(xiàn)降準、降息，否則年內(nèi)市場轉(zhuǎn)好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
除了房地產(chǎn)投資增速放緩外，反映宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的7月工業(yè)增加值、消費增速也出現(xiàn)不同程度回落。7月，社會消費品零售總額20776億元，同比增長12.2%，較6月回落0.2個百分點；規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長9%，比6月回落0.2個百分點。
國家信息中心經(jīng)濟預測部首席經(jīng)濟師、研究員王遠鴻指出，從房地產(chǎn)投資、消費、工業(yè)增速放緩來看，經(jīng)濟回暖不及預期，仍面臨很大下行壓力，加上去年三季度經(jīng)濟增速又是年內(nèi)高點，雖然中央出臺一系列穩(wěn)增長政策，但是三季度GDP增速還很可能會回調(diào)至7.4%左右，四季度一個小幅反彈，全年增速在7.4%，基本符合全年7.5%左右的目標。
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