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  • 限購松綁止不住降價(jià)的腳步 房價(jià)環(huán)比跌幅創(chuàng)近十年最大

    2014年08月19日 08:51
    來源:新聞晨報(bào)刊
    30多個(gè)城市不同程度、不同形式放松了限購,但是樓市依然在下行通道中繼續(xù)運(yùn)行,跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。昨天,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告,報(bào)告指出,7月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%,延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì),但跌幅明顯擴(kuò)大,相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。70城房價(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年開始使用,如此計(jì)算,今年7月房價(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高,同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。
    限購松綁止不住降價(jià)的腳步 房價(jià)環(huán)比跌幅創(chuàng)近十年最大
    限購松綁止不住降價(jià)的腳步
    近9成城市房價(jià)環(huán)比下跌
    據(jù)統(tǒng)計(jì),與6月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有64個(gè)(相比6月增加了9個(gè)),持平的城市有4個(gè),上漲的城市只有2個(gè)(相比6月減少6個(gè))。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價(jià)環(huán)比下跌。
    廈門房價(jià)環(huán)比漲幅最大,為0.2%,廈門今年的房價(jià)環(huán)比漲勢(shì)一直比較強(qiáng)勢(shì)。而溫州沒有出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì),和6月保持持平,或意味著溫州房價(jià)已跌至底部。7月環(huán)比降幅城市顯著增多,杭州環(huán)比降幅為2.5%,比6月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn),再次位居降幅首位。
    在全國70個(gè)大中城市中,有40個(gè)城市先后出臺(tái)了限購政策,其中有31個(gè)城市已經(jīng)或明或暗放松限購,不過僅溫州、廈門兩個(gè)城市房價(jià)環(huán)比沒有下跌。從數(shù)據(jù)上看,限購政策并沒有在短時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用,促進(jìn)地方樓市回暖。
    一線城市跌幅最大
    7月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。其中上海7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.4%,連續(xù)三個(gè)月下跌,跌幅創(chuàng)近33個(gè)月新高。7月份,一二三線城市的庫存去化壓力依然很大,庫存去化周期明顯擴(kuò)大。在庫存的壓力下,房企降價(jià)促銷力度加大,進(jìn)而使得房價(jià)跌幅擴(kuò)大。
    7月份一線城市房價(jià)環(huán)比跌幅表現(xiàn)了三個(gè)特征:第一、跌幅首次超過二三線城市。第二、4個(gè)一線城市均出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。第三、對(duì)比二三線城市,一線城市跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)更明顯。
    8月樓市仍有下滑壓力
    自2012年6月份以來,70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始,房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,而6-7月份跌幅開始擴(kuò)大。包括一二三線城市、一二手房等都出現(xiàn)了大降溫。越來越多的城市步入房價(jià)下跌的通道,會(huì)進(jìn)一步加重看跌情緒。
    業(yè)內(nèi)指出,8月份房價(jià)依然面臨下滑的壓力,原因是:信貸環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性的放寬;8月本身就是樓市的成交淡季;全國樓市降溫的態(tài)勢(shì)具有一定的慣性;7月房價(jià)下跌會(huì)加重觀望情緒??傮w上看,樓市降溫態(tài)勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。從結(jié)構(gòu)上看,一線城市房價(jià)下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。當(dāng)前房價(jià)已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看,在市場降溫下,降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。而從城市的角度看,房價(jià)下跌會(huì)使得救市的力度加大,各類新的刺激會(huì)不斷推出。而且,央行和銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸,尤其是首套房貸。
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