隨著城市建設(shè)步伐的加快及生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀與市場(chǎng)需求也發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變。從“購物”到“全方位體驗(yàn)”功能的不斷升級(jí)，西安商業(yè)地產(chǎn)也完成了華麗的蛻變。而“城市綜合體“作為當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)最熱門的形式正不斷書寫著商業(yè)革命的新篇章。它不僅締造著西安的“城中城”商圈，也成為推動(dòng)西安區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

 

城中城拔地而起 多元化功能成亮點(diǎn)

 

   “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。如：位于大興新區(qū)的太奧廣場(chǎng)，其在區(qū)域上不僅填補(bǔ)了大興新區(qū)的空白，更形成了“城中城核心商圈”。西安太奧廣場(chǎng)高級(jí)置業(yè)顧問告訴記者：“太奧廣場(chǎng)不僅在吃喝玩樂上滿足消費(fèi)者需求，還擁有西安首個(gè)10萬平方米月星家居及西北地區(qū)最大的華潤(rùn)萬家旗艦店及文投國際影城。另外為了打造自身的差異性，項(xiàng)目還構(gòu)建了西安最大的1500平方米ATS真冰場(chǎng)，健身娛樂、購物餐飲、住宅休閑等全方位、多元化的體驗(yàn)功能，真正成為消費(fèi)者家門口的大型‘生活樂園’，而這也是當(dāng)前西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)。

 

    從大體量到高質(zhì)量 一站式服務(wù)再升級(jí)

 

    城市綜合體的“城中城特性”與“齊全的功能”，使之成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大消費(fèi)的集中地。而為了填補(bǔ)商圈空白，滿足大量消費(fèi)群體的需求，多數(shù)城市綜合體都在拓展空間，擴(kuò)大體量，特別是正在開發(fā)中的二環(huán)外商圈。但城市綜合體對(duì)于空間、交通、景觀設(shè)計(jì)及現(xiàn)代化技術(shù)等條件有著嚴(yán)苛的要求。許多消費(fèi)者也疑惑到，越來越多的大體量綜合體駐扎西安商圈，企業(yè)如何最大化的利用每個(gè)區(qū)域，在保證規(guī)模的同時(shí)能增強(qiáng)其實(shí)用性，打造“高質(zhì)量”的大型綜合體。對(duì)此，陜西福源置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理周全表示：“太奧廣場(chǎng)作為大興新區(qū)唯一一個(gè)大型城市綜合體，整個(gè)項(xiàng)目有80萬平方米，而商業(yè)綜合體區(qū)域就占到了40萬平方米，是西安二環(huán)內(nèi)最大的綜合體。為了滿足周圍約32萬人的消費(fèi)需求，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，項(xiàng)目從前期規(guī)劃到服務(wù)功能都做了周密的部署與思考。首先，豐富業(yè)態(tài)功能，各環(huán)節(jié)互補(bǔ)；其次，為更好地將各業(yè)態(tài)融為一體，我們采用連廊將各棟建筑有機(jī)連接在一起，形成豐富的整體化商業(yè)集群，不硬性分割每個(gè)業(yè)態(tài)，不脫離每項(xiàng)服務(wù)；再者，在交通上，我們專門打造了開放式廣場(chǎng)和‘鄰里金街’，多條出入口，做到全程無死角進(jìn)入各區(qū)域；最后，我們最大化的升級(jí)了吃喝玩樂的一站式服務(wù)功能，真正實(shí)現(xiàn)了‘一分鐘商圈’的意義。”

 

    “1+2+4”效應(yīng)引爆童趣體驗(yàn)業(yè)態(tài)

 

    功能與服務(wù)讓城市綜合體成為了“消費(fèi)者的生活空間”，而越來越多興起的“兒童主題樂園”也逐漸成為了“童趣天堂和家庭消費(fèi)大本營(yíng)”。記者走訪西安鐘樓商圈發(fā)現(xiàn)，市中心的商業(yè)綜合體在現(xiàn)有業(yè)態(tài)中都不同程度的擴(kuò)大了兒童市場(chǎng)份額，或通過游樂活動(dòng)來增加童趣元素。如新世界商場(chǎng)專門在門前設(shè)置了兒童游樂設(shè)施，賽格國際、民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)也擁有專門的兒童游樂區(qū)域。E’LOVE宜愛·歡樂城作為西北首家少兒游樂體驗(yàn)購物中心，為1000萬西安市民及200萬青少年兒童打造了8萬平方米的商業(yè)綜合體，其中20—30%都與兒童有關(guān)。E’LOVE宜愛·歡樂城營(yíng)銷策劃總監(jiān)翟靜告訴記者：“兒童主題綜合體的興起是由市場(chǎng)需求決定的，兒童市場(chǎng)已形成了‘1+2+4’的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，即：一個(gè)孩子帶動(dòng)兩個(gè)家長(zhǎng)牽動(dòng)四個(gè)老人。這種家庭式組團(tuán)消費(fèi)能為商場(chǎng)帶來超旺的人氣。對(duì)此，宜家·歡樂城從硬件上，建設(shè)了兒童職業(yè)體驗(yàn)館、游樂園、展示廳、兒童餐飲、教育等機(jī)構(gòu)；從軟件上，全方位打造‘一站式服務(wù)’理念，為兒童創(chuàng)造娛樂、教育園地，為家長(zhǎng)及老年人構(gòu)造購物體驗(yàn)、按摩養(yǎng)生天地。并整合多方資源、將業(yè)態(tài)做專做精，使項(xiàng)目成為親子體驗(yàn)的優(yōu)選之地。”

 

    西安市商務(wù)局商貿(mào)服務(wù)管理處處長(zhǎng)嚴(yán)治海表示：“商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最終是服務(wù)與品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)通過豐富業(yè)態(tài)、強(qiáng)化功能、增加樂趣和體驗(yàn)服務(wù)來打造自身特色是一種進(jìn)步，而且便捷與大眾化的需求也是市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，但也建議企業(yè)需找準(zhǔn)定位、做足準(zhǔn)備，創(chuàng)新發(fā)展。”