財(cái)政部、國家稅務(wù)總局２９日對外發(fā)布通知，明確２０１５年年底前，公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營繼續(xù)享受稅收優(yōu)惠。
根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，公租房建設(shè)期間用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額２０％的，免征土地增值稅；捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額１２％以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。
如果個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額３０％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個人所得稅。
此外，通知明確對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
對于在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，通知要求依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征相關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅，以及建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
通知明確，上述優(yōu)惠政策執(zhí)行期限為２０１３年９月２８日至２０１５年１２月３１日。２０１３年９月２８日以后已征的應(yīng)予減免的稅款，在納稅人以后應(yīng)繳的相應(yīng)稅款中抵減或者予以退還。
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