北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這一變化引起社會(huì)廣泛關(guān)注。與此同時(shí)，在央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)后，另一種變化也在悄然發(fā)生，排隊(duì)“等貸”的局面似乎有些轉(zhuǎn)變。房貸微幅“松綁”是否到來(lái)？房?jī)r(jià)下行銀行房貸政策將有何變化？日前，記者采訪了工農(nóng)中建四大行相關(guān)負(fù)責(zé)人。
四大行增加規(guī)模緩解“排隊(duì)”
百天之前，房貸“排隊(duì)”現(xiàn)象令不少購(gòu)房者望洋興嘆，也引起了監(jiān)管部門(mén)關(guān)注。５月１２日，央行“喊話”，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。
座談會(huì)后，四大行將貸款資源適度向個(gè)人住房貸款傾斜，在房地產(chǎn)交易量下滑的背景下，四大行前７個(gè)月的個(gè)人住房貸款卻均實(shí)現(xiàn)了同比多增。
工行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建告訴記者，個(gè)人住房貸款始終是工行重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)，近年來(lái)工行個(gè)人住房貸款增速均高于該行各項(xiàng)貸款平均增速，且重點(diǎn)支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為９７％。央行會(huì)議后，工行及時(shí)調(diào)增個(gè)人住房貸款規(guī)模，解決購(gòu)房人貸款需求。５月份調(diào)增了個(gè)人住房貸款規(guī)模５０億元，６月、７月又追加了２４０億元個(gè)人住房貸款規(guī)模。
建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛介紹，６月份建行個(gè)人住房貸款新增超過(guò)４００億元，比今年前５個(gè)月的月均新增多１００億元。“上半年，建行在個(gè)人住房貸款方面的信貸資源投入占本行各項(xiàng)貸款新增規(guī)模的比重超過(guò)歷年同期最好水平，為近年最高水平，同比多投放３５０億元。”
與此同時(shí)，５月至７月中行個(gè)人住房貸款新增３５２億元，占同期該行全部個(gè)人貸款新增的１０２％，較１月至４月提升１７個(gè)百分點(diǎn)。
優(yōu)化流程縮短“等貸”
為解決剛需購(gòu)房者排隊(duì)“等貸”的問(wèn)題，大型商業(yè)銀行在加大個(gè)人住房貸款投放力度的同時(shí)，不斷優(yōu)化信貸審批流程。
中國(guó)銀行個(gè)人金融部副總經(jīng)理劉旭光告訴記者，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)和集中審批后，在借款人申請(qǐng)材料完整、征信記錄較好、符合其他貸款條件情況下，中行房貸審批時(shí)間一般不超過(guò)一周，最快可在１個(gè)至３個(gè)工作日完成。
“農(nóng)行的貸款批準(zhǔn)率一直保持較高水平，個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)率均保持在九成以上。”農(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤說(shuō)。
據(jù)工行統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房貸款調(diào)查、審查、審批等內(nèi)部傳導(dǎo)平均時(shí)間最短為３個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)７個(gè)工作日。影響個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)間的主要因素是辦理房屋抵押登記用時(shí)較長(zhǎng)。近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。
周剛表示，建設(shè)銀行一直致力于持續(xù)提升服務(wù)效率，在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后，即可通過(guò)評(píng)分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過(guò)５個(gè)工作日。
大行跟隨市場(chǎng)“重現(xiàn)”打折
目前，大型商業(yè)銀行多嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，首套房執(zhí)行多執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)利率；二套房利率執(zhí)行首付六成、利率１．１倍；三套房不貸。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，一線城市也加入房?jī)r(jià)下跌行列，不少股份制銀行紛紛打出首套房打折優(yōu)惠，大行也普遍“坐不住”了。
“北上廣深等一線城市對(duì)房貸利率較為敏感。尤其是一線城市，銀行間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。若你的利率高于別行，客戶就走了。”王彤表示。
“在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的前提下，中行各地分行隨行就市，與同業(yè)基本一致。定價(jià)有小幅度的波動(dòng)，但均保持在基準(zhǔn)利率附近。”劉旭光說(shuō)。
趙建認(rèn)為，盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)有些變化，多地逐步取消限購(gòu)，但目前信貸需求沒(méi)有明顯大幅增加，更多人仍在觀望。
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