隨著“金九銀十”的臨近，濟南不少房企開始加快推盤速度，那么在目前房地產(chǎn)行業(yè)低溫慢行的情況下，今年“金九銀十”濟南樓市會有何表現(xiàn)呢？日前，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受新華網(wǎng)《新華有約》欄目采訪時表示，濟南樓市仍有下行壓力，與往年相比，今年“金九銀十”濟南樓市可能不會出現(xiàn)成交量價大幅上漲的現(xiàn)象。同時李教授表示，隨著房地產(chǎn)“暴利”時代的逝去，未來房地產(chǎn)的發(fā)展需要一種精細(xì)化的運作模式來提升價值。
受濟南樓市低溫影響 “金九銀十”效應(yīng)或不明顯
記者了解到，房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”是指在九月份、十月份時，房地產(chǎn)交易比較火爆，價格上漲相對其他月份較好，市場繁榮的一種狀態(tài)。那么，在目前房地產(chǎn)行業(yè)低溫慢行的情況下，今年“金九銀十”濟南樓市會有何表現(xiàn)呢？
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受新華網(wǎng)《新華有約》欄目采訪時表示，與往年相比，今年樓市“金九銀十”可能不會出現(xiàn)成交量、價大幅上漲的局面。
李教授告訴記者，在房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲的牛市中，“金九銀十” 的表現(xiàn)會比較明顯，但如果房地產(chǎn)市場處于一種下降、衰退的過程，那么“金九銀十”的表現(xiàn)就會比較弱。“目前濟南房地產(chǎn)市場基本上是處于一個上下波動的狀態(tài)，樓市成交量有下降的趨勢，價格也有下降的壓力，在這樣的市場狀態(tài)下，我感覺‘金九銀十’效應(yīng)可能會被現(xiàn)在市場的狀態(tài)淹沒掉。”李教授繼續(xù)解釋到，“也就是說，今年的‘金九銀十’可能不會像我們期待的那么火爆。”
大范圍降價難出現(xiàn) 濟南房企傾向“促銷去化”
對于銷售壓力比較大的房企來說，“金九銀十”是個很好的去化契機，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了完成全年業(yè)績，部分房企會在這個時期調(diào)低房屋售價，以低價來“收割”市場。對此，李教授認(rèn)為，濟南房企必然會抓住“金九銀十”的契機來營銷，但是相比“降價去化”，房企更多的可能會選擇“促銷去化”。
“房地產(chǎn)市場一直流傳著‘買漲不買跌’這樣一種說法，其實不光房地產(chǎn)，只要具備投資屬性的市場都會有這種現(xiàn)象，比如說股票、黃金，這在經(jīng)濟學(xué)里面叫‘流動性黑洞’，是指價格降低以后，不但引不來更多的買家，反而會有更多的賣家這樣一種狀態(tài)”李教授說，“在這種狀態(tài)下，樓盤如果打價格戰(zhàn)，對消費者來說觀望等待是比較好的選擇，一般來說降價之后價格在短時間不可能再大幅上漲，反而會引起觀望。”
李教授告訴記者，在“金九銀十”期間，多數(shù)房企可能會選擇不同形式的促銷活動，像是送紅包、送裝修等方式來完成去化任務(wù)；從表面看來，房屋的名義價格沒有很大變化，但購房者能得到實際的實惠。
房地產(chǎn)需要通過精細(xì)化的運作提升價值
在采訪過程中，李教授談到，目前房價過量增長的現(xiàn)象正在成為過去；在未來，房產(chǎn)商的一些利潤要在整個環(huán)節(jié)中進(jìn)行細(xì)致的挖掘，從其他方面增加增值服務(wù)，增加房地產(chǎn)的利潤增量，比如說從物業(yè)方面等等。
“比如萬科這種以住宅為主的房企，可以買房子送物業(yè)，買房子送電費等等，通過這樣一種過程，增加它在房地產(chǎn)活動中的增值價值。”李教授說，“就如同我們開一個飯店，菜是15塊錢，但是你用了一塊毛巾，用了一壺茶，從整體上來說，活動的價值是增加的。未來房企的利潤不僅僅在于賣房子，還有物業(yè)管理、裝修，甚至在屋頂里面做分布式太陽能發(fā)電，甚至包括提供家庭服務(wù)，用這樣一些方式，增加價值。”
李教授說，隨著“暴利”時代的逝去，要在房地產(chǎn)市場里獲得利潤，更多的是要做成本管理，增值服務(wù)，并且這些可能是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重點。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
