- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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問答
日前，新華網(wǎng)記者獲悉，濟南市發(fā)布基準地價調(diào)整結(jié)果，住宅用地一、二、三級土地的基準地價，分別調(diào)整至每平方米5608元、4046元和3252元。據(jù)悉，這是濟南市第六次調(diào)整國有土地基準地價，上一次調(diào)整是在2011年3月份。
商業(yè)、住宅用地價格漲幅大 住宅一級地價漲幅約為37%
記者了解到，根據(jù)最新基準地價調(diào)整結(jié)果，商業(yè)用地分成9個級別，其中一、二、三級商業(yè)用地基準地價分別調(diào)整為每平方米8028元、6198元和4618元；住宅用地分成8個級別，一、二、三級住宅用地基準地價分別為每平方米5608元、4046元和3252元；工業(yè)用地分成8個級別，一、二、三級工業(yè)用地基準地價分別為每平方米2055元、1567元和1142元。
與2011年的調(diào)整結(jié)果相比，本次調(diào)整中商業(yè)用地和住宅、工業(yè)用地的級別沒有進行調(diào)整，但價格上出現(xiàn)較大變化。
以住宅用地為例，1-8級地每平方米價格分別為5608元、4046元、3235元、2782元、2288元、1752元、1218元和852元，而上次調(diào)整結(jié)果每平方米則分別為4104元、2967元、2453元、2078元、1671元1280元、968元、679元 ，從前后對比看，每級用地基準地價都有相對大幅調(diào)整。其中住宅一級地，上漲幅度約為37%，超過上次上漲幅度。
據(jù)悉，新的城區(qū)基準地價標準自公布之日起施行，有效期5年。2011年發(fā)布的標準同時廢止。
調(diào)整范圍東至巨野河 西至港溝立交
據(jù)了解，此次城區(qū)基準地價調(diào)整范圍：東至東巨野河、歷城區(qū)與章丘市行政界；南至狼貓山水庫，向西沿繞城高速公路南環(huán)線至港溝立交，沿南部山體至規(guī)劃中的二環(huán)東路延長線，沿南繞城高速公路向西與城市規(guī)劃線相交，到達規(guī)劃中的二王寨區(qū)域立交橋，沿城市規(guī)劃線至長清區(qū)南部；西沿長清區(qū)文昌街道葉莊村至玉清湖水庫東；北接黃河大堤南岸，沿繞城高速公路北環(huán)線北側(cè)、濟青高速公路向東北延伸至濟南遙墻機場。
據(jù)悉，本輪地價調(diào)整的邊界有所外擴，南部增加了目前重點建設的興隆片區(qū)、
領秀城社區(qū)、南北康片區(qū)南部、中海社區(qū)南部直至規(guī)劃中二王寨區(qū)域立交橋，增加面積17.55平方公里。
基準地價調(diào)整不會直接影響房價
濟南基準地價上調(diào)后，不少市民擔心房價也會隨之上漲，對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，濟南基準地價的調(diào)整，不會對目前的房價產(chǎn)生影響，但會增加拿地的成本，可能對將來一些以基準地價拿地的項目產(chǎn)生一定影響。
業(yè)內(nèi)人士分析，省城土地招標、掛牌、拍賣確定底價時，雖然會以基準地價為基礎，但具體的各個地塊，有其自身的實際情況，如交通、市政等配套，出讓的底價也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價，也與市場需求等多種因素有關(guān)。也正因如此，基準地價的調(diào)整不會對房價產(chǎn)生直接影響。“現(xiàn)在實行招拍掛制度,即使基準地價很低，也會在現(xiàn)場競價的過程中被拉平。”某開發(fā)企業(yè)負責人稱。
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