專家表示,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)一同改革,則可抵扣項較多,即便按17%稅率征收,稅負增加幅度沒有想象中大
記者獲悉,財政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案,明年有望和建筑業(yè)同步推行。改革以后,該行業(yè)的稅負不會有明顯提高。
目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。此前外界普遍預計,房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后,稅率方面會和建筑業(yè)保持同一水平,即采用11%的稅率,不過,有媒體報道稱,財政部已經(jīng)對房地產(chǎn)為“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模擬測算,測算采用的是17%的增值稅稅率,這意味著房地產(chǎn)業(yè)將成為迄今為止所有已實施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)“營改增”采用17%稅率對房價的影響,市場存在兩種觀點:一方觀點認為這將促使房企成本上升并導致房價上漲,一位注冊稅務師表示,房地產(chǎn)業(yè)涉及向個人出售房產(chǎn),但在個人環(huán)節(jié)無法抵扣,稅制設計時肯定會考慮到居民的承受能力,因為增值稅實際上也是具有轉嫁效應的,最終甚至可能會助漲房價;另一方觀點認為“營改增”讓房企稅收更合理,最終也會促使房價更合理。甚至有市場人士分析稱,如果與建筑業(yè)一同改革,因可抵扣項較多,即便按17%稅率征收,房地產(chǎn)企業(yè)稅負增加幅度沒有想象中大。
不得不承認,隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利潤空間在不斷被壓縮,“營改增”或讓這一空間進一步縮減。半年報業(yè)績顯示,已有上市房企的管理層就擔憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”。
但不管持哪種觀點,專家表示,房地產(chǎn)業(yè)要實施“營改增”,需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關部門了解到,早在2013年年底,財稅部門和房地產(chǎn)商已就房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”問題進行了溝通,一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關財稅部門。
房地產(chǎn)業(yè)人士表示,總體來說,“營改增”改革或促使房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷策略方面有所突破,只有當市場回到必須拼產(chǎn)品、拼價格、拼營銷的階段,房企才會實實在在地去創(chuàng)新,整個行業(yè)才會回歸健康的狀態(tài)。
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