近期全國(guó)再掀松綁限購(gòu)潮，蘭州、杭州等多個(gè)城市全面松綁限購(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅有北上廣深及珠海、三亞等8城仍在限購(gòu)。不過，從市場(chǎng)走勢(shì)來看，受多種因素影響，松綁限購(gòu)的城市成交未有起色，市場(chǎng)短期內(nèi)難現(xiàn)回暖。

 

據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)二手房?jī)r(jià)整體屬于下降態(tài)勢(shì)。延續(xù)自今年1月開始的降價(jià)風(fēng)潮，環(huán)比下降的城市數(shù)目不斷增多。在成交量方面，限購(gòu)松綁的效果并未顯現(xiàn)，全國(guó)的二手房成交量?jī)H杭州表現(xiàn)較好，其余城市均保持平穩(wěn)或小幅下行。

 

據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)二手房?jī)r(jià)TOP10的城市相比上月沒有變化。10城中，7城房?jī)r(jià)下跌，呼應(yīng)了全國(guó)二手房?jī)r(jià)整體下跌的主基調(diào)。環(huán)比今年7月，下跌的城市中北京領(lǐng)跌，但跌幅僅有1.7%，剩余的深圳、廣州、成都等11城市跌幅均在1%之內(nèi)，跌幅最小的青島只有0.1%。環(huán)比上漲的城市中，上海和南京漲幅較大，分別為1.5%和1.2%，其余的天津、大連、石家莊等8城市漲幅均在0.5%以內(nèi)。整體來看，相比上月，全國(guó)二手房?jī)r(jià)漲跌幅均較小，處于平穩(wěn)中小幅下降的態(tài)勢(shì)。

 

從搜房二手房監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，近期深圳房?jī)r(jià)風(fēng)頭正勁，持續(xù)兩月領(lǐng)漲，8月同比漲幅為12.2%，但相比上月的18%略有縮減。緊隨其后的是南京和廈門，同比去年8月，漲幅不相上下，均在9%左右。同比漲幅最小的是天津，僅有1.9%。 同比下跌的城市中，成都和寧波跌幅最大，為7.4%，其中寧波出現(xiàn)自去年9月以來的價(jià)格十二連降，常州出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的十一連降，房?jī)r(jià)一路下行。跌幅最小的為南昌0.06%?？梢?，今年二手房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)愈演愈烈，部分城市二手房?jī)r(jià)格雖同比上漲，但漲幅有所收窄。

 

盡管從6月底開始，“限購(gòu)”取消在各城市間逐步蔓延，但多數(shù)城市限購(gòu)松綁后的成效并未顯現(xiàn)。加之8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，各城市的二手房成交量大多保持平穩(wěn)或者下行，樓市成交并未受到限購(gòu)取消而變化。

 

在成交量的榜單上，北京依舊占據(jù)高位；天津位列北京之后，深圳之前，雖然人口數(shù)量不大，但是已經(jīng)拿下第二的寶座。準(zhǔn)一線城市成都、南京的成交套數(shù)依次排后。相比上月，榜單上多了杭州一城，位列第六，位于榜單第九和第十的城市則是蘇州和青島。

 

縱觀搜房網(wǎng)二手房8月監(jiān)控的數(shù)據(jù)，相比7月，全國(guó)各城市的二手房成交量跌多漲少，且跌幅明顯大于漲幅。在上漲方面唯一表現(xiàn)突出的是杭州，相比上月漲幅高達(dá)17.9%，這也為它躋身成交量的榜單前十奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其余城市的漲幅均不足5%，漲幅最小的是蘇州0.9%。環(huán)比下跌的城市中，南京跌幅最大，幅度為16.4%，其次為大連、石家莊和成都，分別下跌15.3%、14.8%和13.3%，其他環(huán)比下跌的城市中，除去無錫跌幅均在5%以內(nèi)。

 

從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購(gòu)開始，樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)已兩月有余，如今，在全國(guó)47個(gè)限購(gòu)的城市中，已有37城或明或暗地松綁“救市”。最近兩月的數(shù)據(jù)表明，多數(shù)城市限購(gòu)松綁后的成效不彰，部分城市成交量出現(xiàn)短期沖高后馬上回落至正常水平，部分城市的成交持續(xù)低迷。伴隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，市場(chǎng)能否有所變化，將引發(fā)后市諸多關(guān)注。